Займ под залог комнаты: оформление и нюансы

Займ под залог комнаты — услуга, которую некоторые банки с удовольствием предоставляют своим клиентам. Секрет в том, что кредитор ничем не рискует, так как стопроцентно сможет вернуть свои средства. Для занимающего же есть большая опасность остаться без собственной недвижимости, если нарушить договор и не выплатить долг в срок.

Требования для заёмщика

Специальных критериев у этого вида кредита нет. Необходимо соответствовать стандартным пунктам для выдачи любого кредита:

• гражданство Российской Федерации;
• возраст не младше 21 года и не старше 65 лет;
• общий стаж работы не менее года и стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев;
• Отсутствие проблем в кредитной истории.

Возможности взять кредит в банках, не соответствуя вышеуказанным условиям, практически нет.

Требования к недвижимости со стороны кредиторов

Далеко не вся недвижимость подходит в качестве залога. По российскому законодательству комната или квартира не должна быть единственным жильём.

Дело в том, что в случае неуплаты долга её невозможно будет изъять. Соответственно, ни один банк не согласится на подобную сделку.

Кроме того, в комнате не должны быть зарегистрированы дети или недееспособные граждане. Теоретически такая сделка возможна, однако банку в случае взыскания потребуется согласие от органов опеки и попечительства, а его получить практически невозможно, так как закон в Российской Федерации призван защищать права детей.

  Где взять деньги на покупку автомобиля?

Преимущества займа под залог комнаты

В основном подобные кредиты берут две категории граждан.

Первые угодили в очень сложную жизненную ситуацию и не могут в силу различных причин взять обычный кредит. Соответственно, они идут на крайнюю меру и оставляют комнату в залог.

Вторая категория просто не имеет официальных доходов, но нуждается в крупной денежной сумме. Без справки о доходах стандартное кредитование на большие суммы невозможно, вот и приходится оформлять залог.

В большинстве банков заёмщику пойдут на встречу, выдавая кредит. Крупную сумму под залог комнаты выдадут без справки о доходах, не потребуются поручители.

Ещё один важный момент — процентная ставка по таким кредитам обычно ниже, чем по обычным займам без залога. Процент ниже из-за того, что риск банка минимален, так как в случае неуплаты недвижимость покроет расходы.

Недостатки займа под залог комнаты

Естественно, самый главный минус — потерять залог. То есть банк уже не пойдёт навстречу. В 99% случаев нерадивые заёмщики остаются без заложенной комнаты. Даже через суд очень сложно добиться смягчающих обстоятельств.

Кроме самого очевидного недостатка обратите внимание на следующие минусы данной сделки:

• оформление займа требует большого количества времени и денежных расходов;
• банк не оценит залог во всю стоимость — максимум кредит будет выдан в 70% от его стоимости.

Банк, реализуя недвижимость должника, должен покрыть не только основную сумму долга, но и возможную комиссию за просроченные платежи. Этим и объясняется тот факт, что нельзя получить денежную сумму в стопроцентном эквиваленте закладываемой комнате.

Где взять займ под залог комнаты

В банках предпочитают оформлять в полноценный залог квартиру, но и за комнату можно получить деньги, хотя сделать это будет чуть сложнее. Основная проблема заключается в том, что комнаты на рынке обладают низкой ликвидностью, так как в современных реалиях не пользуются спросом.

  Срочные денежные займы под залог чего-либо

Одним из первых начал оформлять займы под залог комнаты Сбербанк. Процентная ставка здесь в среднем варьируется от 14 до 16%, в зависимости от личности заёмщика и состояния комнаты.

По неофициальным данным, в Сбербанке очень высокий процент отказов по подобным кредитам. Более того, зачастую в этом банке предлагают очень небольшие суммы от стоимости комнат. В частности, 40% — максимум, на который можно надеяться в подобных случаях.

Получение займа под залог комнаты не самая простая процедура. Будущему заёмщику придётся собрать большое количество справок о праве на собственность и о том, что заёмщик является единственным владельцем.

Зато при таком виде кредитования в некоторых банках можно не предоставлять справки о доходах, которые часто являются главной преградой для получения кредитного заема.

(6

Источник: https://kreditron.com/potreb-kredit/zajm-pod-zalog-komnaty.html

Оформление кредита под залог комнаты

Бывают различные ситуации, когда может срочно понадобиться крупная сумма денег. И для некоторых людей единственным вариантом получить эти деньги может стать банк, выдающий кредит на определенное время и под обеспечение. Но может ли кредитор согласиться взять залог в виде комнаты в квартире?

Поскольку подобная недвижимость считается неликвидной, то согласиться на подобный залог могут не все банки. Оформление кредита под залог комнаты имеет некоторые особенности, которые постараемся осветить в этой статье.

Какие условия обычно выставляют банки?

Получить кредит под залог комнаты в квартире можно не только в банковской организации. Поскольку большинство банков работает по открытых схемах и с массой проверок, то получить займ будет немного сложнее, чем в не банковских организациях.

Подобные МФО могут предложить вам кредит на меньший срок или под увеличенную ставку по сравнению с условиями банка. В некоторых случаях даже не придется предоставлять выписку по счету.

Найти банк, который согласится выдать кредит под залог комнаты в квартире все же можно. Тут главное, чтобы с документами на долевую собственность было все в порядке и в них четко были прописаны границы жилой площади, которую хотите заложить.

Перед тем, как взять кредит под залог комнаты, нужно удостовериться, что соблюдаются все требования кредитора еще до оформления сделки. Также кредитор в зависимости от ситуации может предложить несколько решений поставленного вопроса.

К примеру, он может пойти на встречу заемщику, если:

1. он выкупает последнюю часть квартиры, в которой залогом будет является ее доля;
2. если покупается часть дома, вторым владельцем доли которого является один из родственников заемщика;
3. собственность имеет не более 3 владельцев и разделена на 3 доли.

Стоит заметить, что клиент может рассчитывать на выдачу кредита, если ему исполнилось 18 лет (в некоторых банках минимальный возраст может быть от 21 года) и на момент погашения кредита ему должно быть не более 75 лет. Он должен иметь прописку в районе обслуживания регионального отделения банка и являться гражданином РФ.

В подобных случаях документы для оформления кредита стандартные, как и при любых других видах кредитования:

• паспорт гражданина РФ;
• документы с официального места работы, которые могут подтвердить доходы клиента;
• в некоторых случаях может понадобиться выписка с банковского счета, если таковая имеется;
• идентификационный номер плательщика налогов;
• техническая документация на часть дома или квартиры, которую заемщик предоставляет в качестве залога;
• выписка из БТИ и кадастровый паспорт.

На что может рассчитывать заемщик?

Стоит сразу сказать, что некоторые банки выставляют дополнительные требования к потенциальному заемщику и в зависимости от этого могут предложить разные процентные ставки по кредиту или максимальные сроки кредитования.

 В разных кредитных организациях, получить можно от 500 тысяч до 20 млн. рублей. Тут все будет зависеть от того, какова будет рыночная стоимость залога на основании заключения оценщика.

Минимальная ставка по кредиту на данный момент составляет 14% годовых, но ее величина будет увеличиваться, если заемщик покажет себя ненадежным клиентом в глазах кредитора.

Когда кредитор может отказать заемщику?

Поскольку банк будет тщательно рассматривать каждую заявку, то он должен убедиться в том, что в случае невозврата кредита он сможет продать собственность и погасить весь долг.

Кредит под залог комнаты в квартире банк сможет выдать, если:

1. помещение не является аварийным (общий его износ не более 60%);
2. в помещении нет прописанных несовершеннолетних детей, которые могут являться собственниками доли;
3. здание, в котором находится квартира, полностью подключено к системам водоснабжения, электричества, канализации и т.п.;
4. если есть другие собственники помещения, то они должны дать письменное соглашение на проведение сделки.

Отдельного внимания требуют права несовершеннолетних детей, если они прописаны в квартире, поскольку в таком случае все сделки с недвижимостью будут проводиться только через местные органы опеки и попечительства.

Банк будет согласен выдать кредит только если будет получено разрешение от органов опеки. Получить его можно в случаях, если родители смогут дать другое жилье ребенку в случае изъятия банком недвижимости.

Какие условия для комнат в коммунальных квартирах?

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире немного отличается от других сделок. Требования банков сохраняются и добавляется один ключевой момент, исходя из которого будут определены дополнительные условия.

Есть два типа кредитования в подобных случаях:

1. клиент хочет выкупить комнату в коммунальной квартире;
2. купить совершенно другую квартиру.

Будут определены дополнительные условия, потому что могут возникнуть проблемы с продажей старой комнаты в случае неуплаты кредитного долга. В любом случае придется собрать письменные согласия всех соседей с тем, что заемщик хочет выкупить коммунальную квартиру и никто не против.

Какие банки могут выдать заем под залог комнаты в квартире?

Кредит под залог комнаты банки дают не очень охотно, но все же найти выгодные предложения можно проанализировав рынок:

• первый из них – Арбат-Кредит. Организация сможет выдать кредит от 500 тысяч рублей на срок не более 10 лет. При этом процентная ставка будет начинаться от 18% и зависит от конкретного случая;
• Единый Центр предлагает другие условия, при которых заемщик может получить от 100 тысяч до 50 млн рублей под залог недвижимости. Сроки и процентные ставки оговариваются для каждого случая индивидуально;
• Премьер-кредит может предложить клиентам получить заем на сумму от 500 тысяч до 50 млн рублей на срок до 20 лет. Размер процентной ставки начинается от 16%.

Если клиент хочет взять кредит под залог комнаты, то он должен быть готов к тому, что комната в квартире или доме в качестве обеспечения – это не очень привлекательно для банка по сравнению с отдельной квартирой или другой ликвидной недвижимостью.

Шансов взять кредит у клиента будет намного больше, чем вообще без предоставления залога и поручительства. Если же банковские условия заемщику не подходят, то в любой момент можно обратиться в МФО, которые выдадут сумму, правда немного на других условиях.

В большинстве случаев это может быть либо повышенная процентная ставка, либо уменьшенный срок кредитования.

Кредит от Альфа Банка

Оформить кредит

• Срок до 5 лет;
• Кредит до 1.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 11,99%.

Кредит от Тинькофф банка

Оформить кредит

• По паспорту, без справок;

Источник: https://bankiweb.ru/kredit/oformlenie-kredita-pod-zalog-komnaty/

Деньги под залог комнаты в Москве

Что делать, если нужны деньги, но банк отказывает в кредите? Вы можете получить кредит под залог комнаты. В банках вам вряд ли выдадут займ под залог комнаты из-за низкой ликвидности объекта залога, то есть рыночного спроса на комнаты. В отличие от банков, «Честные Кредиторы» более лояльны к своим клиентам, и без проблем выдают деньги под залог комнаты. Вы можете рассчитывать на выгодные условия кредитования – низкий процент, крупную сумму займа, длительный срок погашения.

Решение о выдаче займа под залог комнаты от кредитора принимается быстро, при этом не требуется множество документов – справок, поручительств и пр., как в банках. Чтобы оформить кредит под залог комнаты, достаточно предъявить паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

«Честные Кредиторы» выдают деньги быстро и без бюрократических проволочек. Позвоните нам или оставьте на сайте онлайн-заявку, и вы сможете получить деньги под залог комнаты в день обращения. Займы выдаются:

• быстро – без волокиты и лишних проверок;
• с минимальным набором документов;
• без справок, без поручительств третьих лиц;
• без учета кредитной истории;
• под низкий процент.

Если вам срочно нужны деньги, а банки отказывают в любом виде кредитования, вы можете получить займ под залог комнаты в коммунальной квартире быстро и на выгодных условиях у «Честных Кредиторов» .

Кредит под залог комнаты в Москве

Кредиты под залог комнаты приобрели большой спрос. Имея в собственности имущество в коммунальной квартире, можно легко получить желаемую сумму денег на любые нужды. Схема оформления проста, а средства на руках уже в день обращения. В Москве лучшие условия сотрудничества предлагают партнеры компании «Честные Кредиторы».

Наши специалисты помогут с получением. Даже если у вас нет официального дохода или испорчена кредитная история, взять ссуду не составит труда. С нашей помощью выгоднее, чем в банке. Оформим все документы и быстро поможем получить деньги на самых выгодных условиях.

Преимущества кредита под залог комнаты в коммуналке

Заемщик, берущий в долг под залог комнаты, может рассчитывать на преимущества:

• Низкая процентная ставка. Жилая собственность – гарантия возврата денег по договору. Если человек отказывается вносить платежи, кредитор вправе изъять имущество для реализации.
• Отсутствие поручителей. Не каждый родственник или друг согласится выступить гарантом платежеспособности. При оформлении залогового займа необходимость привлечения третьих лиц отпадает.
• Не нужно представлять справки о доходах. Чтобы получить одобрение, не обязательно быть официально трудоустроенным.
• Кредитная история не важна. Наличие просрочек по предыдущим займам не является основанием для отказа. Низкий рейтинг заемщика не учитывается.
• Получение значительных сумм денег. В банке размер ссуды ограничивается. С залогом в виде комнаты в квартире можно оформить кредит – до 20 миллионов рублей.
• Нецелевое значение. Взять кредит под залог комнаты можно на любые нужды: лечение, непредвиденные расходы, отдых, покупка бытовой техники. В банке же потребуют указать цель получения.

Требования к залогу

Не каждый объект недвижимости принимается банком или иной кредитной организацией в качестве обеспечения. Имущество должно соответствовать нескольким критериям:

• Ликвидность. Гарантирует, что в случае возникновения просрочек кредитор сможет продать объект в счет погашения задолженности.
• Отсутствие обременений. Квадратные метры не арестованы или заложены по другому кредиту.
• Жилье пригодно для жизни. Имеются инженерные коммуникации: водоснабжение, отопление, электричество, газ. Дом не находится в аварийном состоянии, не подлежит сносу.

Если все требования соблюдены, по заявке 100% будет получено одобрение.

Какие документы нужны для залога?

Залоговый кредит предполагает сбор документов. Нужны справки как на заемщика, так и имущество. Ниже представлен список документов, которые могут потребоваться, но чаще всего их число значительно меньше. Необходимость уточняйте у наших специалистов.

• Правоустанавливающие бумаги – подтверждение собственности.
• Документы, доказывающие вступление в право владения комнатой в коммунальной квартире.
• Кадастровый паспорт.
• Справка о количестве лиц, прописанных на жилплощади.
• Справки об отсутствии задолженностей и обременений.

Как оформить кредит под залог комнаты?

Процедура получения заемных средств под залог недвижимости предполагает следующие шаги:

• Выбор подходящего кредитного предложения. Заполнение заявки с указанием срока и размера ссуды.
• Рассмотрение заявки. Одобрение банком или иной финансовой организацией.
• Сбор документации по списку.
• Оценка жилья для уточнения суммы кредита под залог.
• Заключение договора. Подпись с обеих сторон. Формирование графика внесения платежей.
• Получение денег на руки или на банковскую карту.

Срочный кредит в Москве

В собственности только комната в коммуналке, а деньги нужны уже сегодня? «Честные Кредиторы» — решение ваших финансовых проблем. Сотрудничать с нами выгодно:

• Многолетний опыт в сфере помощи заемщикам.
• Низкие процентные ставки партнеров. Если найдете условия лучше, дадим скидку.
• Размер ссуды – до 90% от рыночной стоимости недвижимости.
• Составление договора с удобным графиком внесения платежей. Каждый пункт соглашения разъясняется заемщику.
• Возможность досрочного погашения без штрафных санкций.
• Консультации по вопросам получения займа.
• Удобный график работы офиса. Ждем вас ежедневно.

Источник: https://creditors24.com/moskva/komnata/

Займ под залог комнаты: ставки и условия, подача заявки и нюансы

В статье мы рассмотрим, как получить займ под залог комнаты без отказа. Узнаем, где выдают займы в день обращения и каким требованиям должна соответствовать комната. Мы с вами разберем порядок получения займа под залог недвижимости и остановимся на нюансах заключения кредитного договора.

Где можно взять займ под залог комнаты?

Не каждый банк, а тем более МФО, выдаст кредит под залог комнаты. Получить деньги, заложив ее, можно в специализированных финансовых компаниях или у частных инвесторов.

Многие частные кредиторы готовы выдать займ под залог комнаты даже клиенту с плохой кредитной историей и текущей просрочкой по другому займу. Найти компанию, выдающую займы под комнату, несложно.

Они имеют филиалы почти во всех городах России или работают удаленно, через сайт.

 Однако, в силу сниженных требований к залогу, к финансовому состоянию заемщика и к пакету документов, проценты по таким займам гораздо выше банковских.

Условия займов под залог комнаты

Оформив комнату в залог, можно получить займ на следующих условиях:

• Сумма: 60 — 90% от оценочной стоимости объекта.
• Процентная ставка: 14 — 19% годовых.
• Срок займа — до 10 лет.
• Рассмотрение заявки — от одного дня, в некоторых компаниях можно получить предварительное решение в течение нескольких минут.
• Скорость выдачи денег — от 15 минут до двух суток после подписания всех документов.

В специализированных кредитных организациях можно получить такие бесплатные услуги, как оценку стоимости недвижимости, консультацию с юристом и получение аванса сразу после одобрения сделки. О наличии этих бонусов можно узнать заранее, на этапе выбора кредитора.

Какая комната будет принята в качестве залога?

Комната, предоставляемая в залог, должна отвечать требованиям кредитора. Обычно к необходимым параметрам относятся:

1. Наличие документа, подтверждающего право собственности заемщика.
2. Расположение жилища в регионе, который обслуживает кредитор.
3. Отсутствие действующих обременений (нельзя заложить комнату дважды).
4. Регистрация комнаты как самостоятельного объекта в ЕГРП (прежде чем брать займ под залог комнаты в коммунальной квартире, необходимо еще раз проверить, как она зарегистрирована в реестре).
5. Помещение не должно быть аварийным или подготовленным под снос.

Не все организации принимают в качестве залога комнаты, в которых проживают дети или пенсионеры. А финансовые организации, не обращающие внимание на прописанных и проживающих в комнате лиц, отличаются повышенными процентными ставками.

Как взять кредит под залог комнаты?

Займ под залог комнаты оформляется в несколько этапов. Заемщику необходимо выполнить следующие действия:

1. Выбрать подходящую организацию-заимодателя. Опираться следует на требования к залогу и на отзывы клиентов.
2. Подать заявку. Обычно это можно сделать через сайт компании или по телефону.
3. Проконсультироваться с кредитным менеджером. После того как заявка будет одобрена, сотрудник заимодателя обязательно свяжется с клиентом для уточнения всех подробностей.
4. Заключить договор.
5. Предоставить необходимые документы и получить деньги.
6. Вовремя погашать кредит, а в случае возникновения финансовых трудностей, сообщить заимодателю и попросить отсрочки.

Для оформления займа потребуется предоставить небольшой пакет документов. В него входят:

1. Паспорт.
2. Анкета заемщика.
3. Свидетельство о праве собственности на комнату.
4. Документы для основания возникновения права собственности (договор купли-продажи).

Нюансы займов

Верно составленный договор убережет обе стороны от разногласий и мошенничества. В тексте документа должны быть прописаны полные реквизиты сторон, размер займа и процентная ставка, способы расчета и порядок начисления штрафных санкций.

Одновременно с договором займа подписывается залоговый договор. В нем должны быть указаны характеристики залогового имущества, его оценочная стоимость и так далее.

Что будет, если не платить по займу

Не платить по кредиту из-за неуважительной причины заемщик не имеет права. Это является нарушением договора, а значит, повлечет за собой санкции. Отобрать комнату за неуплату займа кредитор скорее всего не сможет (все зависит от текста договора), но и обойти нарушение стороной не захочет никакой инвестор.

В случае просрочки заемщику сначала будет начислена неустойка (пени), которая со временем может расти. Если эта мера не приносит результата, в ход может пойти взыскание процентов за пользование заемными средствами.

Когда штрафов набегает слишком много, а должник не спешит расплачиваться, финансовая организация может обратиться к услугам коллекторов. Крайняя мера — обращение заимодателя в суд. По решению суда заложенную комнату могут отправить на реализацию (продажу), а вырученные средства передать кредитору в качестве оплаты долга.

(1

Источник: https://servis-zaimov.ru/stati/zajm-pod-zalog-komnaty.html

Основные нюансы при оформлении кредита под залог недвижимости

С каждым днем оформить кредит на большую сумму денег все сложнее. Кредиторы серьезно ужесточили условия для клиентов, поэтому некоторые вообще не могут получить кредит. Большой кредит можно взять только под залог недвижимости. Можно оформить кредит под залог квартиры, комнаты, дома или офисного помещения. Сегодня мы рассмотрим именно заём под залог недвижимости.

На что обратить внимание при оформлении кредита под залог недвижимости

В странах Европы залоговыми кредитами уже давно пользуются. Если соблюдать ряд правил и внимательно подходить к выбору кредитора, риск сводится к минимуму. Кредитуют под залог недвижимости из-за риска невозврата денег и ситуации на рынке труда, которая на данный момент очень нестабильна. Кредитодатели хотят обезопасить себя с помощью залога при выдаче большой суммы денег.

В банке же взять крупный кредит, даже под залог имущества, сегодня почти нереально. Даже если банк готов выдать такой кредит, клиенту придется собирать горы документов, а сам процесс может сильно затянуться.

Также, вне зависимости от залога, банк потребует предоставить справки с работы и о доходах у заемщика. По сравнению с этим, условия финансовых компаний гораздо приятнее, и процесс оформления кредитов намного проще и удобнее.

Такая ситуация связана с тем, что финансовые компании выдают свои деньги, а банки — деньги вкладчиков.

Конечно, при обращении к частным кредиторам можно столкнуться с мошенниками, которые, пользуясь критической ситуацией, ставят условия, выгодные только для них, а для заемщика кредит становится обузой.

Но если человек заранее подготовится, разузнает информацию об условиях работы фирм, которые его заинтересовали, и выберет для себя наиболее подходящую, взять кредит под залог выгодно будет вполне реально.

Какие трудности встречаются чаще всего?

• Слишком большая процентная ставка;
• Большое количество штрафных санкций;
• Невыполнимые требования (например, состояние недвижимости должно быть таким, какое оно было на момент оформления кредита);
• Кредит на короткий срок, без возможности продления договора;
• «Подводные камни» в договорах, которые всплывают слишком поздно.

Зная подобные махинации, можно легко обойти стороной недобросовестных кредиторов и получить выгодный кредит. При оформлении займа следует учитывать ряд моментов, при соблюдении которых заемщику будут обеспечены выгодные условия, легкое погашение и исполнение всех обязательств, прописанных в договоре:

1. Заемщик должен иметь подтверждение всех выплат по долгу и документы, подтверждающие закрытие кредита. Для собственной безопасности стоит хранить все эти документы еще 3-5 лет (как минимум) после погашения кредита;
2. Внимательно изучить условия выплаты долга, сроки кредита, процентную ставку, штрафы, возможность пролонгации и досрочного погашения;
3. Разобраться в вариантах расчетов платежей.

Если вы будете внимательны и учтете все вышеперечисленные нюансы, оформить выгодный кредит не составит большого труда.

Источник: https://doveriye-estate.ru/articles/nyuansy-oformleniya-kredita-pod-zalog-nedvizhimosti

Кредит под залог комнаты в квартире или доме — что нужно знать?

Потребительские и другие кредиты с обеспечением банки всегда выдают охотно. Больше всего банкиры любят, когда в залог предоставляется недвижимость, ведь риск, что долг не будет погашен, сводится к минимуму.

Если заемщик может предложить только долю в жилом помещении, ситуация несколько меняется.

Но получить кредит под залог комнаты в квартире или доме все-таки реально: некоторые крупные банки выдают их на достаточно выгодных условиях.

Можно ли взять займ под залог комнаты?

Заложить комнату в квартире или доме вполне возможно, но она должна соответствовать таким требованиям, как:

• наличие технических документов;
• отсутствие арестов и обременений;
• высокая ликвидность;
• страхование конструктива.

Если заемщик не выполнит обязательств и залогодержатель обратит внимание на предмет залога, преимущественное право покупки комнаты будет за другими собственниками жилого помещения. В случае их отказа выкупить заложенную часть квартиры, она будет реализована в обычном порядке.

С несовершеннолетними

Когда человек хочет заложить комнату в квартире с прописанными в ней детьми, на положительный исход рассчитывать не стоит. Такие сделки считаются в банках проблемными.

Выписать несовершеннолетних из квартиры нельзя даже по решению суда, а жильем с прописанными в нем детьми вряд ли кто-то заинтересуется.

Если ребенок является собственником доли, а за кредитом обращаются родители, потребуется согласие органов опеки, получить которое очень сложно.

По этой же причине банки отказывают, если на жилплощади прописаны недееспособные или инвалиды любой из групп. Можно попробовать обратиться в микрофинансовые компании, но тоже без гарантии на успех.

Без согласия других собственников

Иногда люди не знают, можно ли получать займ под залог комнаты, не получая согласия остальных собственников помещения. Это разрешается в тех случаях, когда доли были разделены в установленном законом порядке. Если этого не было, придется заручиться письменным согласием других собственников.

За 1 день

Залог комнаты в коммунальной квартире или другой недвижимости – дело серьезное, и иногда деньги нужны срочно. Но даже в самых оперативных банках кредит за один день вряд ли удастся получить.

Если ждать действительно некогда, можно обратиться в ломбард или к частным инвесторам. Большинство таких кредиторов настаивает на нотариальном оформлении сделки, но деньги действительно выдаются в течение одного-двух дней.

При заключении договора с такими организациями нужно внимательно читать его условия, а еще лучше пригласить юриста: слишком много случаев мошенничества.

Каким может быть назначение кредита?

Займы под залог комнаты выдаются на любые цели. Это могут быть ссуды для обучения, покупки автомобиля, на неотложные нужды. Кроме того, иногда комнаты закладывают для получения ипотечных кредитов.

Правда, последний вариант не слишком выгоден для банков, которые идут на такие сделки неохотно.

Когда человек оставляет в залог жилплощадь целиком, в случае нарушения заемщиком обязательств банкиры могут ее продать и покрыть убытки.

Комната же стоит гораздо меньше, и ее реализация по цене ниже рыночной не позволит заемщику погасить долг. Поэтому финансовые организации предпочитают принимать первый взнос наличными.

Кто может получить кредит?

Кроме предоставления залога, банки предъявляют к клиентам еще ряд требований:

• достижение совершеннолетия, а предельный возраст обычно не превышает 65 лет;
• наличие постоянного дохода, который позволяет вносить ежемесячные платежи;
• стаж работы не менее полугода.

Тщательно проверяется и кредитная история. На небольшие просрочки банк еще может закрыть глаза, но просроченная задолженность обязательно должна быть погашена.

Как взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире?

Получить деньги под залог комнаты в общежитии или коммунальной квартире возможно, но такую недвижимость примет не каждая финансовая организация, поскольку их ликвидность вызывает у банков сомнение.

Юридически такое жилье считается долей, которая выделена из общего имущества. Человек может распоряжаться им на свое усмотрение.

Но у этой недвижимости есть и территория общего пользования: кухня, санузел, коридор, которая принадлежит всем жильцам совместно.

Комплект документов зависит от выбранного банка и типа кредита. Как правило, это: паспорт, справка о заработке, копия трудовой книжки и все, что касается объекта недвижимости: свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН и домовой книги, отчет о рыночной оценке жилья.

В некоторых случаях шансы на одобрение заявки значительно увеличиваются. Так, банки охотно кредитуют заемщиков, выкупающих доли у своих родственников, а также если человек хочет купить последнюю часть квартиры.

Куда обратиться?

Большинство банков, предоставляющих кредиты под залог комнаты или другой части квартиры, выдают их на достаточно длительный срок – до 20 лет. При этом занять деньги у банковских учреждений можно не меньше, чем на месяц. Процентная ставка зависит от выбранного банка, так что имеет смысл рассмотреть несколько предложений:

• Сбербанк кредитует залогодателей на срок от 3 месяцев до 20 лет. Сумма кредита зависит от рыночной стоимости и ликвидности доли, но не может превышать 60% от ее цены. Максимально можно получить до 10 000 000 рублей, процентная ставка – 15,4%.
• ВТБ-24 готов предложить до 90 000 000 рублей на срок до 20 лет, при этом процентная ставка варьируется от 13,74 до 15,2%.
• Россельхозбанк выдает до 10 000 000 рублей под 15,5% годовых, а максимальный срок кредитования составляет 10 лет.
• Зенит принимает в залог практически любую недвижимость, при этом сумма кредита может достигать 70%. Взять в долг можно от 270 000 рублей, для жителей Москвы и Московской области эта сумма увеличена вдвое. Процентная ставка – от 14 до 18% годовых.

Таким образом, получить кредит под залог комнаты вполне реально. Главное – правильно оценить свои силы, ведь в результате неисполнения обязательств перед банком можно остаться без жилья.

Источник: https://dolg-faq.ru/baza-znanij/bankovskie-produkty/kredity-pod-zalog/komnaty.html

Как взять кредит под залог недвижимости

Георгий Шабашев

оформил кредит под залог дома

Потребительский кредит — это возможность получить деньги у банка, когда собственных средств не хватает на неотложные нужды или крупную покупку. Но если денег нужно больше, чем банк готов одолжить в рамках потребительского кредита, можно взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий оставляет свою недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк продаст его недвижимость, погасит долг по кредиту, а остаток перечислит заемщику.

Потребительские кредиты без обеспечения обычно выдают на 5—7 лет на сумму не более 1,5 млн рублей. С кредитом под залог недвижимости можно получить до 80% от оценочной стоимости объекта на срок до 20 лет, сейчас актуальна ставка 12—14% годовых.

Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Поясню, чем они отличаются.

Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна.

Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности. Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно.

Если взять 5 млн под 5% в месяц, за год придется отдать 3 млн только процентов плюс сам долг.

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

• гражданство РФ;
• постоянная или временная регистрация на территории РФ;
• возраст от 18 лет или 21 года;
• предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.

Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.

Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

1. Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
2. Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
3. Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Важное о кредитах и кредитной историиВ нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить свежие статьи на почту

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации.

Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе.

Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей.

В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно. По документам дом должен быть оформлен как жилое строение.

В отдельных случаях рассматривается «жилое строение без права регистрации проживания».

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

• Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.
• Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.
• Банки также могут запросить следующие документы:

1. справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
2. брачный договор, если он есть;
3. СНИЛС;
4. загранпаспорт;
5. отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
6. водительское удостоверение;
7. свидетельство о регистрации автомобиля;
8. нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
9. другие документы по регламенту банка.

Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.

Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.

Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую.

А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней.

Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.

Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно.

В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате.

Когда обременение наложено, документы из Росреестра нужно предоставить в банк. После проверки документов банк выдаст кредит.

Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.

Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15%. Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.

Преимущества:

1. Максимальная сумма — это главное преимущество кредита под залог недвижимости. Она зависит от стоимости объекта и в разных банках может достигать 10—30 млн рублей.
2. Выгодная ставка: залог позволяет снизить ставку и, как следствие, увеличить максимальный срок кредита и уменьшить ежемесячный платеж.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/credit-pod-zalog/

4 банка дающие кредит под залог комнаты

Даже маленькая комната в коммунальной квартире является недвижимостью, на которое есть собственнические права.

Комната, конечно, некрупный объект и при ее продаже получают не так много средств, однако, можно оформить кредит под залог.

Сегодня немногие банки оформляют такие виды кредитов, поэтому в этой области больше преуспели МФО. Условия у всех кредиторов абсолютно разные, каждое предложение следует рассматривать отдельно.

Почему такие виды займов не популярны

Комната – всего лишь доля имущества и она имеет меньшую стоимость, чем целый объект. Много ли сейчас тех, кто желает приобрести жилье в коммуналке? Совсем нет. Естественно, на каждый товар найдется купец, но на это уйдет много времени. Бизнес строится таким образом, чтобы получать срочную прибыль. А провернуть быструю сделку по продаже комнаты сложно.

Причин может быть несколько:

• шумные и неблагополучные соседи;
• непрестижный район;
• здание признано аварийным, кстати, коммуналки часто расселяют;
• соседи по квартире имеют право первого выкупа и если они напишут отказ тогда можно свободно продавать жилье, сложности возникают, когда владелец умер или давно не проживает по месту регистрации.

В любом случае юридических формальностей при продаже комнаты намного больше, чем при реализации всего объекта. В целом бумажной волокиты очень много, а денежная выгода не такая существенная.

Банковские займы

Не многие банки практикуют оформление ссуды под залог комнаты, у большинства из них такие условия исключены. Навстречу могут пойти при оформлении ипотеки, тогда имеющаяся доля становится видом обеспечения.

Из наиболее популярных стоит отметить ипотечную программу от Газпромбанка, она предусматривает покупку жилья на вторичном рынке. В качестве залога может выступать как приобретаемое жилье, так и доля имеющегося имущества, в том числе комната в общежитии.

Программа предполагает покупку недвижимости на вторичном рынке, стоимость займа от 500 000 до 60 000 000 рублей, сумма кредита составляет от 15% от покупаемого жилья. Аванс обязателен – от 10% от цены на объект. Минимальная ставка – 9,5% годовых.

Многое зависит от места расположения, инфраструктуры и стоимости этой комнаты на рынке недвижимости. Так, комнату, размещенную в центре Москвы или Санкт-Петербурга, принимают в качестве залога охотно. В чем суть? Цена жилья в центре столицы стоит больших денег и ежегодно его рыночная цена только возрастает. Учитывая эти факты, каждый банк подходит к решению в индивидуальном порядке.

Выделяют следующие банки, оформляющие займ под залог доли жилья:

Банк	Наименование продукта	Сумма	Ставка	Срок	Прочие параметры
Сбербанк	Нецелевой кредит под залог недвижимости	До 10 000 000 рублей	От 12% годовых	До 20 лет	Сумма кредита не может быть более 60% от цены залога.
Почта Банк	Потребительский кредит	От 50 000 до 1 000 000 рублей	От 12,9% до 24,9%	От 1 до 5 лет	За получение суммы к выдаче банк взимает единоразовую комиссию, ее размер зависит от суммы кредита (от 0% до 4,9%)

Все крупные банки России имеют программы, подразумевающие предоставление займа под залог недвижимости. Одни кредиторы разрабатывают индивидуальные программы под каждый вид ссуды, но другие не используют этого деления, условия обобщены. Как раз в таком банке можно оформить кредит под залог комнаты.

Важно! Для принятия положительного решения сделка должна быть «чистой». Банк охотнее предоставит займ если у собственника все в порядке с документами и он дает гарантию на то, что соседи по квартире не создадут препятствий при продаже. Еще одним плюсом может выступить тот факт что квартира размещена в престижном районе города.

Кто более охотно предоставляет подобные кредиты

Более часто кредиты под залог комнат предоставляют микрокредиторы. Выбирать стоит не из тех организаций, которые предлагают краткосрочные онлайн-займы, ведь требуется оформить кредит на длительный срок. Такой договор нельзя заключить через интернет, нужна личная встреча.

Прежде всего заемщик должен ознакомиться с условиями, а затем готовить документы для обеспечения залога, понадобятся:

• правоустанавливающие документы на долю (комнату) недвижимости;
• выписка из БТИ о количестве прописанных лиц по данному адресу;
• доверенность или письменное согласие на осуществление сделки, от членов семьи, проживающих или прописанных на данной жилплощади;
• справка о проведении оценочной экспертизы объекта, определяющей его реальную стоимость на рынке недвижимости;

Кроме перечисленных бумаг, понадобится оригинал паспорта заемщика и справка с места работы о размере дохода. Кстати, запрос на проверку кредитной истории также отправляется, однако, не все МФО принимают эту информацию во внимание. МФО менее крупные игроки на рынке кредитования и они кредитуют сегмент, не занятый банками, а именно клиентам с испорченной КИ.

В целом оформление такой сделки выгодно для микрокредитора, ведь согласно договору он может стать собственником залога. Заемные средства все равно вернутся владельцу в виде ежемесячного клиентского платежа либо той самой комнаты, которая стала обеспечением.

Условия МФО «Русский займ»:

Оценочная стоимость	Ставка	Срок	Кредитная история	Ограничение
До 90% от стоимости объекта, сумма может составлять от 100 000 до 15 млн. рублей	От 15% годовых	До 10 лет	Проверка КИ не осуществляется	Только для объектов, размещенных в Москве и МО

Возраст заемщика от 21 до 75 лет на момент выплаты долга. Кредит оформляется на любые цели. Подтверждение дохода не требуется, поручители не нужны.

Условия кредитора:

• заемщик должен оформить на комнату право собственности;
• комната не должна быть уже под залогом (без обременений);
• жилье не должно быть аварийным или подлежать сносу.

Из недостатков можно отметить, что сервис не дает точных данных, до момента рассмотрения заявки. То есть, окончательные условия заемщик узнает уже после подготовки всех бумаг и заполнения анкеты.

Условия МФО «Кредит-Займ-Залог» (другое название микрокредитора это ломбард недвижимости):

Оценочная стоимость	Срок	Ставка	Сумма	Ограничения
До 50% от стоимости объекта	До 5 лет	От 3-5% ежемесячно от суммы займа	От 500 000 рублей до 30 млн. рублей.	Договор залога подлежит регистрации в Росреестре

От заемщика потребуется официально оформить обременение в Росреестре, однако, выписываться он не обязан. Ограничения заключаются в следующем – комнату нельзя продать, завещать, подарить.

Для снятия обременения требуется выплатить кредит. Возможны сложности, когда кредитор обанкротился и снять обременение будет сложно.

Однако сделать это можно через суд, для этого важно погасить задолженность и хранить все чеки о внесенных платежах.

Условия МФО «ИКС ГРУППА.РФ» (Инвест-Кредит-Страховка).

Оценочная стоимость	Срок	Ставка	Сумма	Преимущества
До 70% от стоимости объекта	До 30 лет	От 12% годовых в рублях или 7% годовых в у.е	До 250 млн. рублей	МФО позволяет отсрочку погашения до трех лет также есть возможность оплачивать кредит траншами.

«ИКС ГРУППА.РФ» осуществляет обслуживание по всей России. Возможен также кредит с плохой кредитной историей и без предоставления справок. Возможен залог имущества третьего лица, но регистрация сделки в Росреестре не осуществляется.

Условия МФО «GoCreditOnline»:

Город присутствия	Сумма	Срок	Ставка	Особенности
Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск	От 10 000 до 3 000 000 рублей	От 12 до 60 месяцев	От 11% годовых	Займ оформляется даже с плохой кредитной историей. Условиями договора, при выдаче кредита собственник не меняется.

Параметры ссуды гражданин подбирает совместно с менеджером по кредитованию. Оставить заявку можно в онлайн режиме, но более точные условия следует узнавать при личном посещении офиса. Для предварительной заявки сканкопии кредитору высылать не требуется, достаточно заполнить правильно анкетные данные.

Условия кредитора «Русскредит»:

Обеспечение	Размер займа	Срок	Ставка	Нюансы
Сумма займа не может превышать 60% от стоимости объекта	От 500 000 до 3 000 000 рублей	От 1 года до 10 лет	Комиссия составляет от 3% ежемесячно	Негативная кредитная история не является помехой в выдаче займа.

Кроме оформления займов, «Русскредит» еще предлагает клиентам программы рефинансирования, а также «Срочный выкуп», когда ссуда оформляется в кратчайшие сроки.

Главная загвоздка заключается в том, что существует территориальная привязка, например, кредитор из Новосибирска не станет предоставлять займ под залог комнаты, находящейся в Твери. Обычно деятельность таких МФО охватывает лишь территорию региона, где оно размещено.

Микрокредиторов, специализирующихся на предоставлении кредитов под залог не слишком много, этот бизнес более рисковый и менее ликвидный. В особенности когда залог нужно продать.

Чтобы получить разрешение на данный вид деятельности МФО потребуется потратить много времени и средств.

Если человек решил заняться поисками такого МФО, то следует найти представителя в своем регионе. Для ознакомления нелишним будет узнать о наличии лицензии и промониторить отзывы заемщиков.

Прежде чем подписывать договор о проведении сделки лучше проконсультироваться с адвокатом и изучить все условия.

Мошенники разрабатывают специальные схемы, и в результате клиент может остаться и без денег, и без жилья.

Источник: http://goodcreditonline.com/gde-vzyat-kredit-pod-zalog-komnaty-4-banka-mfo/