Аккредитованные оценочные компании втб 24: список

• Размер суммы кредита банк определяет не только по кредитоспособности заемщика, но и, в том числе, исходя из рыночной стоимости имущества, предлагаемого в залог.
• Поэтому оценку недвижимости по ипотеке для ВТБ должны проводить компании, прошедшие проверку и аккредитованные банком для этих целей.
• В каких случаях нужна оценка, какие документы на недвижимость необходимо представить оценщику, порядок взаимодействия заемщика и оценщика, а также действия заемщика на этапе согласования объекта и получения окончательного одобрения для получения ипотеки в ВТБ.

Виды ипотечной недвижимости

1. После получения заемщиком предварительного одобрения кредитной заявки, ему необходимо определиться с выбором объекта недвижимости.
2. 
3. На кредитные средства ВТБ можно приобрести следующие виды жилья:

• отдельная квартира (строящаяся либо на вторичном рынке);
• отдельно стоящий жилой дом;
• таунхаус.

К объектам недвижимости предъявляются основные требования:

• отсутствие обременения (залога, ареста и т.д.) на момент сделки;
• соответствие технической документации;
• недвижимость не должна состоять в очереди на снос либо капитальный ремонт с отселением.

Необходимые документы

• Состав пакета документов на приобретаемую недвижимость зависит от вида выбранного объекта и его индивидуальных особенностей.
• 
• По вторичному жилью заемщик самостоятельно или с помощью риэлтора запрашивает у продавца следующие документы:

1. Паспорта всех продавцов (копии).
2. Если среди продавцов есть лица, не достигшие 18-летнего возраста, требуется разрешение на продажу жилья органов опеки.
3. Правоустанавливающие документы (документы основания), зарегистрированные в установленном порядке (копии):
   • договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения, мены, приватизации и т.д.,
   • решение суда,
   • свидетельство о праве на наследство и т.д.
4. Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация (копии, заверенные органами БТИ).
5. Копия выписки из домовой книги или копия финансово-лицевого счета, т.е. информация о зарегистрированных в квартире/доме лицах.
6. Выписка ЕГРН, выданная не ранее чем за 30 дней до даты заключения кредитного договора.
7. Согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости, заверенное нотариусом.

1. Если приобретается дом с земельным участком, документы представляются и на него.
2. 
3. На строящийся объект представляются:

1. Договор-основание (инвестирования строительства, уступки прав требования и т.д.).
2. Юридические и разрешительные документы застройщика, если объект не входит в реестр аккредитованных банком.

Полученные документы на приобретаемое жилье заемщик передает в банк для проведения юридической экспертизы.

Важно!

Документы на вторичное жилье сначала представляются в аккредитованную ВТБ страховую компанию для согласования возможности страхования выбранного объекта. В банк передается пакет документов уже с положительным заключением страховой компании.

Получив одобрение банка на объект, заемщик, если это необходимо, заказывает оценку независимому эксперту.

В каких случаях нужна оценка недвижимости

При ипотечном кредитовании предоставление отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости является обязательным в следующих случаях:

1. Если на кредитные деньги заемщик приобретает квартиру или дом на вторичном рынке.
2. При кредитовании первичного объекта после ввода в эксплуатацию и оформления заемщиком права собственности на него, т.е. по истечении инвестиционного периода.
3. При рефинансировании ипотечного кредита.
4. При предоставлении кредита под залог имеющегося объекта недвижимости.

В некоторых случаях ВТБ может запросить оценку рыночной стоимости и на первичный объект. Например, если строящийся дом, в котором находится приобретаемая по ипотеке квартира, не аккредитован ВТБ 24 (ВТБ); для нее может понадобиться оценка.

Теоретически, ВТБ предоставляет возможность заемщику самостоятельно выбрать оценочную компанию для проведения оценки. Но, если организация не входит в список рекомендованных, ей необходимо собрать и представить в банк документы для прохождения аккредитации.

Критерии отбора сложные, а срок рассмотрения заявки и согласования оценочной компании банком составляет 30 дней после представления полного пакета документов. Это значительно увеличивает время принятия решения по кредитной заявке.

Оценку, проведенную неаккредитованной компанией, ВТБ не примет к рассмотрению. Поэтому для экономии времени и средств, стоит обращаться к оценщикам, входящим в перечень банка.

Список аккредитованных оценочных компаний ВТБ по ипотеке

Организации и оценщики-индивидуальные предприниматели, прошедшие отбор ВТБ и включенные в список оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24 (теперь ВТБ), по ипотеке, имеют 6 различных уровней допуска.

В рамках ипотечного жилищного кредитования в зависимости от уровня допуска оценщик может осуществлять оценку следующих видов имущества:

• жилые дома с земельным участком;
• прочие объекты жилой недвижимости.

Перечень аккредитованных оценочных компаний в формате Excel размещен на сайте ВТБ. Таблица содержит следующие сведения об организации (оценщике):

1. месторасположение:
   • Федеральный округ,
   • регион;
   • населенный пункт;
2. наименование организации или ИП;
3. адрес местонахождения;
4. контактные данные:
   • телефоны,
   • адрес электронной почты,
   • сайт,
5. уровни допуска к оценке для ВТБ.

• Используя фильтры, можно выбрать наиболее подходящего оценщика по месторасположению и уровню допуска.
• 
• Далее следует связаться с несколькими выбранными компаниями, получить информацию о стоимости и сроках проведения оценки недвижимости по ипотеке для ВТБ, и выбрать оптимальный вариант.

Средний срок проведения оценки 1-2 рабочих дня. Но он может быть увеличен из-за сложности объекта.

Как проходит процедура оценки недвижимости

Для проведения процедуры оценки заемщику необходимо:

1. Связаться с выбранной компанией-оценщиком.
2. Представить ей пакет необходимых документов по объекту.
3. Заключить договор об оценке.
4. Согласовать дату и время посещения объекта оценщиком.

В назначенное время оценщик:

1. осматривает объект оценки;
2. подтверждает соответствие фактического состояния недвижимости технической документации;
3. определяет визуальный износ;
4. фотографирует:

• дом, в котором находится квартира;
• все комнаты и другие помещения квартиры или дома, в том числе отдельно фиксируются основные повреждения и дефекты, а также перепланировки, не отмеченные в документах на недвижимость;
• окружение объекта;
• виды из окон.

На основании полученных данных, а также используя информацию о стоимости аналогичных объектов, имеющихся на рынке (не менее 3-х аналогов), оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости.

Что влияет на цену

Как правило, на цену влияет:

• месторасположение;
• развитость инфраструктуры;
• возраст объекта;
• материал стен;
• для квартир – этажность и этаж.

Кроме рыночной стоимости в отчете об оценке содержится и ликвидационная стоимость, то есть цена, по которой объект можно продать в короткие сроки без дополнительных расходов на рекламу. Ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной.

Отчет об оценке оформляется в соответствии с требованиями банка, в 3-х экземплярах (заемщику, банку и оценочной компании).

Важно!

Отчет о рыночной стоимости действителен не более 6 месяцев.

При определении максимальной суммы кредита ВТБ опирается на указанную в оценке рыночную стоимость имущества, к которой может быть применен понижающий коэффициент. В некоторых случаях банк после проверки отчета может вернуть некорректный отчет оценщику для устранения нарушений.

Источник: https://banksconsult.ru/vtb/otsenka-nedvizhimosti-po-ipoteke.html

Оценочные компании ВТБ, как происходит оценка жилья, стоимость, необходимые документы

Наибольший риск для кредитора и для заёмщика представляет ипотечное кредитование. Сумма долга исчисляется миллионами. Поэтому в интересах обеих сторон — снизить риски, сопряженные с этой процедурой. Первый шаг на пути к безопасной сделке — независимая оценка недвижимости.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Одно из обязательных условий ВТБ при оформлении ипотечного займа, это оценка недвижимости специалистом. Выбрав объект, под который планируется взять кредит, заёмщик заказывает анализ его рыночной стоимости. Документ выдают профессиональные оценщики, имеющие разрешение на этот вид деятельности.

Именно, указанную оценщиком стоимость, ВТБ примет во внимание, определяя сумму к выдаче заёмщику. Отчёт по объекту является подтверждением ликвидности недвижимости. В случае, если заёмщик не сможет выполнить условия ипотеки ВТБ, банк вернет средтва путем реализации залога.

Обращение к оценщику необходимо ещё и потому, что зачастую продавцы завышают цену своего имущества. ВТБ не выдаст клиенту кредит на большую сумму, чем указана в отчёте оценщика. И, если продавец недвижимости не снижает цену, заёмщик будет искать недостающую часть денег самостоятельно или другой вариант жилья для покупки.

Может ли банк сам определить стоимость недвижимости?

Акт оценки недвижимости для ВТБ, согласно методическим рекомендациям «Оценка имущественных активов для целей залога» Ассоциации Российских банков, не должен содержать более 30 страниц печатного текста.

В случае ипотеки в ВТБ экспертиза требуется для исключения манипуляций с деньгами и жильём.

Стандарты оценки, закреплённые федеральным законодательством, обязывают оценщика приложить к отчету данные об образовании, указать стаж работы и юридический адрес, подтвердить членство в СРО, приложить копию полиса страхования гражданской ответственности.

Если среди партнеров ВТБ, нет оценочной компании, стабильно работающей в регионе заказчика, он вправе воспользоваться услугами самостоятельно выбранного оценщика.

Как проводится оценка залога?

Квартира или иная недвижимость, приобретаемая в ипотеку, становится залогом для ВТБ. Это имущество, обеспечивающее исполнение обязательств заёмщика перед банком. Поэтому избежать профессионального анализа объекта недвижимости не удастся.

Конечно, и заёмщик будет спокойнее, если оценщики не найдут никаких скрытых дефектов, о которых продавец «забыл» предупредить.

Проводя оценку жилья, специалист просчитывает цену, исходя из трёх различных подходов:

Наименование метода анализаВ чём заключается

Сравнительный	Анализируют и сравнивают сделки купли-продажи, совершенные с недвижимостью, похожей по параметрам на объект кредитования.
Доходный	Учитывается увеличение стоимости объекта недвижимости со временем.
Затратный	Просчитываются затраты, которые нужно учесть при строительстве подобного жилья заново.

На составление официального отчёта для предоставления в ВТБ требуется не более трёх-пяти дней. Если сделка откладывается, нужно учесть, что отчёт по оценке жилья через шесть месяцев становится юридически недействительным. Потребуется заказывать новую экспертизу.

Как заказать оценку квартиры по ипотеке?

Выбор оценочных организаций (или индивидуальных предпринимателей) для рекомендации их клиентам – не формальность. ВТБ проверяет их юридический статус, убеждается в высоком профессионализме и безупречной репутации.

 Заёмщика не ограничивают списком оценщиков. Он может выбрать из тех, что стабильно и безупречно работают в его регионе. Когда нужный специалист найден, необходимо согласовать выбор с ВТБ.

Если обратиться уже к аккредитованному банком оценщику, согласование не требуется.

Следующий шаг – визит в офис организации:

• заключение договора на оценку конкретной недвижимости;
• вместе со специалистом нужно посетить объект, который предполагается купить;
• после визита оплачиваются услуги эксперта;
• организация анализирует документы, предоставленные клиентом и после проверки жилплощади выносится решение.

Оценочная компания должна удостовериться в соответствии характеристик жилья данным, указанным в документах. Для подробного изучения, будут сделаны фотографии объекта. При выявлении недостатков цена будет снижена. В результате проведённой работы будет подготовлен отчёт. Этот документ предоставляют на рассмотрение в ВТБ.

Важное требование к отчету – оценщик не должен состоять с клиентом в родственных отношениях.

Какие параметры учитывает оценщик?

Для расчета реальной стоимости жилья, компании-оценщики используют методы, включающие учет плюсов и минусов определенного объекта:

1. Первое, на что обращают внимание при оценке – местоположение квартиры. В любом городе квартира или дом в центре значительно дороже таких же, но на окраине. На стоимость влияет инфраструктура района. Есть ли поблизости школы и дошкольные учреждения, магазины, поликлиники, места отдыха.
2. Оценивают состояние дома, в котором расположена квартира. На цену будет влиять расположение: в «хрущевке» или в «сталинке», в элитном доме или в панельной высотке. Учитывают материал, из которого построен дом. Жилье в доме из кирпича будет дороже, чем в панельном. Обязательно будет отмечен износ дома, а также наличие комфортабельных удобств – подземных гаражей и парковки, лифта, этажности строения, мусоропровода, присутствие охраны или консьержа.
3. Оценщик непременно проанализирует транспортную составляющую. Важно, как удобство для владельцев автомобилей, так и близость остановок общественного транспорта. Минусами, снижающими стоимость жилья, будут шумные транспортные развязки, близость железной дороги, аэропорта или трамвайных путей.
4. Принимают во внимание параметры жилья. Значение имеет этаж. Квартиры на первых и последних этажах стоят ниже. Исследуют площадь квартиры, вид планировки, число комнат, состояние санузла, имеются или отсутствуют балконы, или лоджии. На цену влияют стороны света, на которые выходят окна, какой вид из окон, где расположена квартира (угловая или в середине).

Комплексная проработка всех параметров специалистом позволяет составить отчёт, отражающий реальную стоимость недвижимости.

Стоимость услуги

В случае оценки залогового имущества, расходы за услугу ложатся на заёмщика. Оценочная компания составляет акт об оценке в трёх экземплярах. Они предназначены: заёмщику, оценщику и банку ВТБ.

 Стоимость услуги по оценке недвижимости составляет 2500-4500 рублей в среднем. На стоимость влияют: регион, срочность, особенности жилья (квартира, дом, коттедж). Чтобы точнее определиться с затратами, нужно получить консультацию в оценочной компании.

Необходимо убедиться, что компания страхует свою ответственность не менее, чем на год.

Документы, необходимые для оценки квартиры

Оценочные компании требуют стандартный пакет документов для заключения договора:

• паспорт РФ;
• технический и кадастровый паспорта;
• документ, подтверждающий право владения жильём. Это может быть договор купли – продажи, договор дарения, договор наследования;
• при покупке новостройки нужен заверенный ДДУ (договор долевого участия);
• на жильё, построенное до 1970 года, предъявляют справку, что оно не подлежит сносу;
• если дом возведён ранее 1960 года, нужен документ, указывающий тип перекрытий (плита, деревянные и т.п.).

На усмотрение банка могут быть запрошены и другие документы.

Перечень аккредитованных оценочных компаний ВТБ

ВТБ предлагает список аккредитованных оценщиков. Отбор для партнёрства ведётся строго после проверки юридического статуса, профессионализма и хорошей репутации как организаций, так и индивидуальных предпринимателей.

Такая процедура обеспечивает защиту интересов клиентов при анализе залогового имущества. Список аккредитованных в ВТБ оценщиков размещён на официальном сайте банка. И может быть предоставлен в офисах по запросу.

 Перечень содержит 355 организаций, сгруппированных по регионам, с указанием их адресов, фамилий оценщиков, допущенных к оценке.

Там же содержится информация об уровне допуска организации к оказанию оценочных услуг при банке.

Преимущества выбора предлагаемых компаний банком ВТБ:

• рекомендованные оценщики от ВТБ – проверенные партнеры;
• заявка на ипотеку в ВТБ рассматривается ускоренно, так как не нужно подтверждения для банка и массы различных проверок.

Не нужно тянуть с процедурой оценки, чтобы уложиться в сроки. ВТБ после одобрения ипотеки выделяет три месяца на то, чтобы заёмщик нашёл жильё, провёл оценку и собрал пакет необходимых документов.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/vtb-otsenochnye-kompanii.html

Втб 24: список оценочных компаний аккредитованных банком

При получении любого ипотечного кредита проводится процедура оценки недвижимости. Приобретаемое жильё остаётся в залоге у кредитора до тех пор, пока клиент не погасит задолженность в полном размере. Поэтому банку важно знать реальную цену приобретаемой недвижимости для утверждения суммы кредитного лимита.

 Своим клиентам банк ВТБ 24 предлагает воспользоваться услугами рекомендованных оценочных компаний. Деятельность отмеченных организаций отличается высоким профессионализмом сотрудников и установлением достоверных рыночных значений.

Аккредитованные банком ВТБ 24 оценочные компании гарантируют получение достоверных сведений.

Список аккредитованных оценочных компаний можно узнать на сайте банка

Для чего нужна процедура оценки

Сутью деятельности оценочной компании является установление реальной рыночной стоимости какого-либо объекта. Это может быть недвижимость, автомобиль, услуга. При оценке эксперт обязан указать критерии, на основе которых устанавливалась стоимость. Услуги оценочных организаций высоко востребованы, особенно при выдаче залоговых кредитов.

Кредитору необходимо уточнять рыночную стоимость недвижимости, чтобы опираться на эти сведения при выдаче ипотеки. Так, во многих банках размер ипотечной ссуды может составлять до 80-90% от оценочной стоимости.

Чтобы определить максимально доступный лимит выдачи средств, требуется установить рыночную цену жилья. При возможном ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств, банк реализует залоговое имущество.

Чтобы перекрыть риски потери кредитных средств, стоимость жилплощади в отчёте оценочной организации не должна быть завышена.

В интересах заёмщика объект должен быть оценен не меньше той суммы, которую пользователь планирует получить в кредит. Если в ходе процедуры оценщик указывает стоимость ниже, чем запрашивает продавец, то заёмщику придется привлекать дополнительные средства для совершения сделки.

Список оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24, можно найти на официальном сайте банка. В перечне указывается федеральный округ, регион, населенный пункт и наименование оценочной организации. Там же указывается фамилия руководителя оценочной компании (либо индивидуальный предприниматель) и контактные данные для связи.

Оценка объекта недвижимости обязательна в ипотечном кредитовании, этого требует действующее законодательство РФ. Если потребитель не выбрал из предложенного ВТБ24 перечня аккредитованных оценщиков ни одной компании, которая вызывает у него доверие, он вправе обратиться за услугой в любую другую организацию.

Необходимая документация для оценки

Принцип работы оценочных организаций одинаков, поэтому пакет предоставляемой заёмщиком документации стандартный. Для процедуры оценки объекта недвижимости потребителю необходимо подать следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• техпаспорт объекта недвижимости;
• план жилого помещения;
• документ, на основе которого возникло право собственности;
• если жилая площадь приобретается в строящемся многоквартирном доме, то нужно представить договор долевого участия;
• для приобретаемого жилья на вторичном рынке, построенного до 1970 года, требуется документальное подтверждение, что дом не подлежит сносу или реконструкции;
• для построек до 1960 года запрашивается документ, указывающий характер перекрытий в помещении.

Вероятность ипотеки увеличится, если оценочная компания прошла аккредитацию в банке

Как проходит процедура оценки

Оценка стоимости жилой площади потребует от клиента совершения нескольких действий. На начальном этапе необходимо определиться с выбором оценочной организации, отвечающей критериям отбора банка ВТБ24. Аккредитованные оценщики, а также критерии отбора организации указаны на сайте банка.

Сведения содержатся в электронном файле. Пользователю нужно выбрать свой регион, населенный пункт, и найти действующую на данной территории оценочную компанию. По указанным контактам и адресам нужно связаться с представителем организации.

Если заёмщик банка выбирает оценщика самостоятельно, то нужно проверить соответствие компании требованиям банка. С кредитором проводится согласование на проведение оценки в выбранной организации.

Стоит учитывать, что вероятность одобрения ипотечного кредита выше, если оценка проводится в аккредитованной компании.

Следующим шагом становится посещение офиса оценщика. Алгоритм дальнейших действий схож во многих случаях:

1. Заключение договора с представителем оценочной организации об оказании услуг.
2. Посещение вместе с сотрудником оценочной компании приобретаемого объекта недвижимости.
3. Оплата услуг эксперта.
4. Оценщик анализирует предоставленные документы и утверждает рыночную стоимость.

Представителю оценочного учреждения нужно убедиться, что реальные характеристики жилого объекта соответствуют заявленным сведениям в документах. Эксперт фотографирует помещение, чтобы принять рациональное решение. Если имеются какие-либо дефекты, повреждения, то цена будет снижена. Учитываются в совокупности все факторы, которые имеют отношение к оцениваемому имуществу.

После анализа и принятия решения, оценщик подготавливает отчёт проведенной процедуры. Данный документ заёмщик направляет кредитору. Банк после изучения отчётной документации оформляет ипотечный кредит.

При оценке квартиры учитываются следующие факторы:

1. Местоположение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры в районе, близость промышленных объектов, транспортная доступность.
2. Состояние постройки. Анализируются технические характеристики, срок возведения здания, количество этажей и др.
3. Критерии самой квартиры: этаж, величина жилой и нежилой площади, количество жилых помещений, наличие отделочных работ, характеристики коммуникаций.

Недостоверная оценка

При проведении процедуры оценки, компании руководствуются Федеральным законом. В некоторых случаях заёмщик может столкнуться с проблемой, когда оценщик занизил либо завысил стоимость имущества.

Причём чаще встречается вариант заниженной оценочной стоимости. Для заёмщика такой расклад невыгоден, так как банк выдаст сумму заёмных средств в меньшем размере, и придется искать недостающие деньги.

Установление недостоверной стоимости может произойти из-за неверного анализа цен на аналогичную жилплощадь в конкретном населенном пункте. Решение можно оспорить, если указать причины неправильной оценки.

Если кредитор выявил нарушения в проведенной процедуре оценки и установлении недостоверной стоимости, то он вправе подать жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО), с указанием причин.

Важно, чтобы оценочная стоимость была реальной

Цены на оказание услуг оценки изменяются в зависимости от региона, особенностей территориального расположения недвижимости. За срочное проведение процедуры оценки также придется доплатить.

ВТБ24 после одобрения заявки на ипотечный кредит даёт клиенту 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Если срок истёк, то подавать запрос на получение кредита нужно заново. Отчёт оценочной компании действителен в течение 6 месяцев. Если заключение сделки затянулось, и срок действия отчёта истёк, то клиенту придётся нести дополнительные расходы на проведение новой оценки.

Заключение

К вопросу приобретения собственной жилплощади с привлечением кредитных средств стоит относиться с высокой долей ответственности.

Правильный выбор оценочной компании избавит заёмщика от лишних расходов и потери времени. Для удобства своих клиентов, ВТБ 24 определил оценщиков, которые осуществляют свою деятельность согласно законодательству России.

Если клиент не нашёл в списке оценочных аккредитованных банком организаций представителя в своем населенном пункте, то обратиться можно к независимым оценщикам.

На официальном портале банка указаны критерии отбора оценочных компаний.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/o-raznom/vtb-24-spisok-otsenochnyh-kompanij-akkreditovannyh-bankom.html

Втб 24 список оценочных компаний

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.

Втб 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы организация оценила квартиру в сумму, которую он берет взаймы у банка для приобретения жилплощади. Банк ВТБ24 работает по стандартной схеме и предоставляет заемщику кредит на сумму, указанную в результатах оценки квартиры. Недвижимость может быть продана по этой же стоимости, если клиент не выполнил требования финансового учреждения.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки.

Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24.

Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Пакет документов

Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:

• Гражданский паспорт;
• Технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
• План жилого помещения;
• Договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
• При покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
• В случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
• Для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.

Процесс и полный список

Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24.

Вы можете изучить Втб 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке. На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию.

В списке указаны контактные данные для каждой компании.

Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк.

Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24, рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24.

Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.

Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:

1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости;
2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить;
3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста;
4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения. При обнаружении недостатков цена снижается.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Иногда компании завышают или занижают цену квартиры. Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену. В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

• Воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
• Запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
• Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

С какими оценочными компаниями работает втб 24

Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев.

По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Источник: https://to-banks.com/vtb-24-otsenochnyie-kompanii.html

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ

Оценка вторичного жилья (а в некоторых случаях и новостройки) необходима при покупке его в ипотеку, а также при рефинансировании ипотеки. От стоимости недвижимости зависит размер кредита, который могут вам одобрить банки. Поэтому очень важно выбрать надёжную компанию-оценщика. Как происходит оценка квартиры для ипотеки ВТБ? Об этом далее.

Оценка квартиры важна при покупке её в ипотеку

Для справки: ВТБ – коммерческий банк Российской Федерации с 1990 г. Почти 70% его принадлежит государству. Это второй по величине активов банк страны. Главный офис ВТБ находится в Москве.

Аккредитованным оценщикам ВТБ можно полностью доверять. Банк ВТБ даёт рекомендации оценочной компании только после тщательной проверки её профессиональной репутации и надёжности.

Это означает, что банк уже изучил все необходимые документы и лицензии организации, можно заключать с ней договор, не опасаясь нарваться на мошенников.

 Важно выбрать надёжную оценочную компанию из числа рекомендованных банком.

Зачем нужна оценка жилья при оформлении ипотеки

Выяснить стоимость жилой недвижимости необходимо, в первую очередь, банку, чтобы знать, за какую цену он сможет продать жильё, если заёмщик не выплатит кредит, данный банком.

Кроме того, оценка жилья нужна и для того, чтобы определить реальную стоимость недвижимости, поскольку продавцы нередко завышают цены.

Оценка жилой недвижимости нужна не только банку. Благодаря ей потенциальный покупатель может выяснить реальную стоимость помещения, а также обезопасит себя от незаконных перепланировок.

Как заказать услугу по оценке помещения в ВТБ

Чтобы заказать услугу по оценке жилой недвижимости в банке, требуется собрать определённый пакет документов, а также выбрать одну из аккредитованных оценочных компаний ВТБ.

Документы, обязательные для оценки вторичного жилья:

• свидетельство о праве собственности;
• документ о праве на жильё (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
• паспорт заёмщика;
• техпаспорт жилого объекта;
• кадастровый паспорт.

Документы, обязательные для оценки квартиры в новостройке:

• разрешение на ввод здания в эксплуатацию (в случае сдачи дома застройщиком);
• акт приёма-передачи (в случае сдачи дома застройщиком);
• кадастровый паспорт (в случае сдачи дома застройщиком);
• справка о выплате полной стоимости недвижимости застройщику;
• паспорт заёмщика;
• договор долевого участия (если жильё приобретено по договору долевого строительства);
• разрешение на строительство дома (если дом не сдан в эксплуатацию).

  Как досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24

Помимо этих документов, банк может запросить и другие на своё усмотрение. Нужно быть готовым к этому.

Методы оценки жилья

Сравнительный. Состоит в сравнении оцениваемой недвижимости с другими, аналогичными ей, и в определении её рыночной стоимости. Этот метод используется чаще других.

Доходный. Подсчитывается приблизительная стоимость объекта, исходя из использования его в коммерческих целях. Понятно, что данный метод применим далеко не ко всем жилым помещениям.

Затратный. Учитываются затраты на строительство и ремонт жилого помещения: стоимость материалов, услуги строителей, подключение коммуникаций и т. д.

Критерии выбора оценочных организаций ВТБ

Партнёром банка может быть индивидуальный предприниматель (ИП), являющийся членом организации оценщиков, а также юридическое лицо (организация, заключившая трудовой договор с двумя и более оценщиками). Стаж работы компании-оценщика или её сотрудников должен быть не меньше 3 лет.

Дополнительный плюс, если у оценщика есть документы, подтверждающие его обучение по программам подготовки оценщиков или о повышении квалификации — RICS, ССIМ и т. д.

Признание оценочной организации партнёром банка, либо наличие документов, подтверждающих их сотрудничество, станут еще одним преимуществом.

Разумеется стоит обратить внимание на отсутствие уголовных и административных дел, связанных с профессионализмом оценочной организации. Необходимо проверить полис для страхования ответственности оценщика в размере определённой суммы, в случае нарушения договора оценки.

Еще один плюс — наличие материально-технической базы у оценочной компании. Отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам также обязательно. Приветствуется доступ к базам данных с рыночной информацией.

При выборе сторонней оценочной компании (не из числа одобренных банком) не забудьте проверить её на наличие необходимых документов

Список оценочных компаний ВТБ в Москве

В столице очень много организаций-оценщиков. Однако у ВТБ есть свой список компаний, куда можно спокойно обратиться:

1. АО «Международный центр оценки».
2. ООО «Айби-Консалт».
3. ООО «Аудит-Интеллект».
4. ООО «Евроэксперт-Ипотека».
5. ООО «Московская служба экспертизы и оценки».
6. ООО «АДН Консалт – Международный центр оценки и финансовых консультаций».
7. ООО «АСМ-Солюшнс».
8. ООО «Аудит и консалтинг».
9. ООО «Добросчёт».
10. ООО «Консалтинговая группа «Эксперт».
11. ООО «Стремление».
12. ООО «Центр независимой экспертизы собственности».
13. ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».
14. ООО «Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ».
15. ООО «Центр Инновационных технологий «Севиаль».

  Справка о доходах по форме банка ВТБ 24: образец

Что учитывается при оценке жилой недвижимости

Существуют свои критерии определения стоимости жилья.

Учитывается: месторасположение жилой недвижимости; инфраструктура района, где находится жильё; экология района; состояние прилегающей к дому территории; год последнего капитального ремонта дома; наличие мест для автомобильной парковки, остановок общественного транспорта; этаж (для многоквартирного дома); планировка квартиры, площадь жилого и не жилого помещений, количество и размер комнат, санузел, есть ли балкон или лоджии, расположение помещения в здании. Для установления стоимости частного дома критерии такие же, плюс оценивается земельный участок, находящийся в собственности.

Стоимость услуг оценочной компании

Стоимость услуг аккредитованных оценочных компаний ВТБ зависит от того, насколько удалён объект жилого помещения от места нахождения оценочной организации, т. к. оценщик всегда выезжает на объект для фотографирования и осмотра местности. В среднем цена варьируется в пределах 2000–10 000 рублей.

Цена на услуги компании-оценщика зависит во многом от её удалённости от объекта.

Как осуществляется процедура оценки стоимости жилого помещения

Заёмщик выбирает оценочную компанию. Если она уже есть в списке компаний-оценщиков ВТБ, согласовывать выбор с банком не нужно. Если же нет — требуется согласование с банком ВТБ.

Заключается договор между заёмщиком и оценочной организацией об оценке стоимости жилья с передачей документов заёмщиком, назначается дата осмотра помещения. В назначенное время оценщик выезжает на объект, осматривает его, фотографирует внутри и снаружи дома (жилые и нежилые комнаты, санузел, балкон или лоджии, фасад здания, прилегающую к зданию территорию и т. д.

), производит необходимые замеры и расчёты. Оценщик проводит анализ стоимости данного помещения на рынке жилья, готовит отчёт об оценке стоимости помещения в трёх экземплярах (один – для банка ВТБ, второй – для заказчика, третий – для компании-оценщика). К отчёту прилагаются копии всех документов, а также чек об оплате услуг оценщика.

 Процедура оценки проводится в течение 3–5 дней.

Срок действия оценки стоимости жилого объекта – 6 месяцев со дня составления отчёта оценщиком. В течение этого времени можно совершить сделку с оцениваемой недвижимостью.

Итак, чтобы взять в ипотеку жилую недвижимость на вторичном рынке, нужно узнать реальную её стоимость, от которой во многом зависит размер вашего кредита. Также оценка жилья необходима во избежание незаконных перепланировок. Поэтому очень важно выбрать надёжную оценочную компанию, рекомендованную банком ВТБ.

Источник: https://znaemdengi.ru/banki/vtb/spisok-otsenochnyh-kompaniy-vtb.html

Аккредитованные оценочные компании от ВТБ: основной список

Для получения некоторых видов займов в ВТБ банке необходимо передать в залог банковскому учреждению недвижимость, соответствующую по стоимости сумме кредита. Передаваемые объекты должны пройти обязательную процедуру оценки специалистами. Проводят такую процедуру оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, их список размещен на официальном сайте банка в соответствующем разделе.

Как проводится оценка залога

Для того, чтобы оценить залог специалист от организации должен обязательно выехать на объект, сверить его текущее соответствие предоставленным документам, проверить техническое состояние и отсутствие незаконных перепланировок.

Необходимые документы

Следует подготовить такие бумаги:

1. Документы, что подтверждают право собственности;
2. Техпаспорт;
3. Кадастровый паспорт, если он предусмотрен типом залога;
4. Документы, удостоверяющие личность владельца;
5. Акт приема-передачи залога;
6. Новостройки требуют предоставления договоров долевого участия;
7. Дома, построенные в 60-70-е годы, требуют дополнительного подтверждения о том, что они отсутствуют в перечне объектов под снос.

В ходе оценки объекта сотрудник оценочного бюро, помимо визуального осмотра, делает снимки, отображающие все нюансы на объекте. После сбора данных составляется детальный отчет для банковского учреждения, с определением реальной стоимости объекта недвижимости.

Оценочная стоимость формируется на основании состояния залога и с учетом рыночной стоимости аналогичных объектов, по среднему значению.

Кто оценивает

Оценку выполняет специализированная структура, чаще всего имеющая статус индивидуально предпринимателя.

Согласно законодательству РФ, банк обязан принять оценку, проведенную любой компанией на усмотрение заемщика, при этом если такая организация не проходила аккредитацию в соответствующем учреждении срок проверки достоверности информации по залогу может затянуться и в некоторых случаях из-за ее необъективности последует отказ в выдаче займа.

Список аккредитованных оценщиков

ВТБ банк имеет широкий список бюро, прошедших процедуру аккредитации для проведения оценок залогов. По территории России он включает в себя 355 компаний и лиц:

• 30 в Дальневосточном Федеральном округе;
• 75 в Приволжском;
• 41 в Северо-Западном;
• 10 в Северо-Кавказском;
• 52 в Сибирском;
• Уральский округ – 41 организация;
• Центральный – 81 организация;
• 25 официальных партнеров в ЮФО.

Каждая утвержденная оценочная структура несет ответственность перед законом за достоверность проведенной оценки, подает отчеты и декларации в Федеральную налоговую службу и имеет несколько специалистов-оценщиков. Для того, чтобы сотрудничать с ВТБ банком, срок работы оценщика должен быть не менее 3 лет с положительной деловой репутацией.

Утверждаются оценщик на проверку таких залогов:

1. Жилое недвижимое имущество с земельным участком, и без него;
2. Специализированное оборудование;
3. Нежилая недвижимость, в том числе и земельные наделы;
4. Движимое имущество.

Оценочная организация может быть аккредитована как по одному из видов имущества, так и по все сразу, при наличии соответствующей квалификации у работников.

Как заказать проведение оценки

Отчет об определении стоимости объекта залога действует 6 месяцев с момента его составления, обратиться в компанию за услугой можно как до получения решения по кредиту, так и после этого.

Если провести процедуру до согласования, потом можно оказаться в неприятной ситуации. Например, по займу в ВТБ последует отказ, а в другом финансовом учреждении, оценщика не окажется в списке аккредитованных, и проверка документов с оформлением сделки затянутся. В этом случае придется заново проводить процедуру и оплачивать услугу.

Чтобы заказать оценку определенного объекта необходимо определиться с компанией, которой она будет проводиться. Для этого нужно на сайте банка или в отделении получить список аккредитованных оценочных структур по региону, в котором находится залоговое имущество, и среди них выбрать наиболее подходящий вариант.

1. Подписать договор на проведение процедуры;
2. Оплатить услугу в полном объеме;
3. Предоставить пакет документов на передаваемое имущество в соответствии с требованиями бюро;
4. Согласовать дату и время выезда специалиста на объект;
5. Организовать полный доступ оценщика ко всем частям объекта и позволить сделать все необходимые снимки.

Когда процедура оценки будет проведена, клиенту передается отчет о проделанной экспертизе, в соответствии с утвержденными законодательством нормами.

В случае выявленного несоответствия и кредитор, и заемщик имеют право обратиться в компетентные органы для воздействия на недобросовестного оценщика.

Подходить к выбору оценочной компании нужно очень осознанно, нередко потребители жалуются на то, что компании умышленно занижают стоимость предмета залога, что влияет на доступную сумму кредитного лимита. Сразу после получения отчета от компании нужно проверить соответствие указанной информации реальному положению на рынке аналогичного имущества.

Если выявлены факты несоответствия нужно в письменном виде, с подтверждением таковых, подать письменное обращение в компанию с требованием пересмотреть результаты экспертизы и урегулировать их несоответствие.

(1

Источник: https://vbankit.ru/uslugi/ocenochnye-kompanii-akkreditovannye-v-vtb/