Кредит под залог отдельной доли в квартире – не самый популярный банковский продукт, но подобные предложения имеют место. Для повышения шансов на получение денег нужно выяснить, какие объекты принимаются, каким требованиям они должны соответствовать, а также что требуется для заключения договора.
Основные моменты
Несколько лет назад взять выгодный кредит под залог доли в квартире было почти нереально, так как долевые владения считались неликвидными и практически не продавались на рынке недвижимости. Сегодня ситуация иная: взять деньги можно, имея часть недвижимого объекта в многоквартирном доме, но есть важные моменты.
Первый и основополагающий момент: доля квартиры должна быть выделенной.
То есть она обозначена, имеет определённый метраж и на законных основаниях принадлежит собственнику. Владение должно подтверждаться документально.
Порядок использования части чётко определяется и оформляется соответствующими бумагами. Гражданин может владеть отдельной комнатой или несколькими.
Если доля не выделена, то по факту невозможно определить, какая именно часть квартиры принадлежит определённому совладельцу.
Продать её будет практически невозможно, и поэтому крупные финансовые и кредитные организации не идут на риск и отказываются иметь дела с собственниками не выделенных долей квартир.
Иногда выделить часть для передачи в залог просто нереально, к примеру, в однокомнатной квартире, принадлежащей нескольким владельцам.
Второй момент: в залог банками принимаются только части приватизированных квартир и на законных основаниях принадлежащих владельцам. Отсутствие приватизации говорит о том, что объект является государственной собственностью. Есть и прочие нюансы, и они тоже рассматриваются в статье.
Положительные и отрицательные стороны
Если вы не знаете, выгодны ли займы под залог доли квартиры, то взвесьте все за и против. Начнём с аргументов за:
- Реально получить довольно крупную сумму, так как передаваемая в залог доля будет обеспечением кредита, то есть гарантирует кредитору, что он при любых обстоятельствах вернёт свои деньги.
- Вероятность одобрения несколько выше, чем при стандартном потребительском кредитовании. Предоставляя залог, вы подтверждаете, что долг в любом случае будет погашен.
- Есть возможность добиться максимальных сроков выплат. Банки делают их гибкими и идут навстречу клиентам, так как рынок недвижимости достаточно стабилен, и объекты не падают в цене стремительно.
Аргументы против:
- Доля – не лучший тип недвижимости, не самый ликвидный залог. Продать его в короткие сроки и по хорошей цене гораздо сложнее, чем квартиру, дом или участок.
- Придётся собрать немало документов, чтобы подтвердить законные права владения долей. В противном случае кредитор такой залог просто не примет.
- Самый значительный минус – возможные риски потерять свою собственность. Если вы перестаёте совершать регулярные платежи, и образуется большой долг, банк реализует недвижимый объект и закрывает задолженность, используя вырученные от продажи деньги. Вы остаётесь ни с чем.
Основные требования
Обозначим требования, которые распространяются на залог:
- Залогом станет принадлежащая заёмщику и официально выделенная доля в приватизированной квартире.
- Помещение находится в нормальном, то есть не аварийном состоянии, многоквартирный дом не подлежит ремонту с расселением, сносу.
- Объект ликвидный, то есть может быть в короткие сроки продан по рыночной стоимости. Ликвидность складывается из таких факторов как метраж доли, расположение квартиры, возраст дома.
- Недвижимость находится в России и желательно на территории населённого пункта, в котором присутствуют отделения финансовой организации.
- Отсутствуют любые обременения, а именно аресты, судебные разбирательства и залоги в других банках.
К клиентам требования тоже предъявляются:
- Возраст не менее 21 года, не более 65-85 лет.
- Российское гражданство и наличие действующей регистрации.
- Трудоустройство, стаж: на последнем месте – от трёх месяцев, а общий – от года.
- Доход, достаточный для совершения регулярных платежей.
На какой размер суммы рассчитывать, какие факторы на него влияют
Размеры сумм определяются персонально для каждого клиента и находятся под влиянием нескольких факторов. Основной – рыночная цена доли, то есть стоимость, по которой часть может быть продана.
Характеристики недвижимости и доли
- Характеристики объекта напрямую влияют на его стоимость, значит, определяют и сумму кредита.
- Рассмотрим основные показатели:
- Год строительства дома. Если он возведён более сорока лет назад, это негативно отразится на цене залоговой недвижимости.
- Площадь квартиры и метраж выделенной передаваемой в залог доли. Чем часть больше, тем выше она ценится.
- Особенности комнаты. Если она просторная, отремонтированная, светлая и изолированная, кредитору будет проще продать её.
- Общее количество собственников жилья. Чем их больше, тем ниже цена доли, тем меньше будет сумма кредита под залог.
Вид кредитования
Сумма зависит от вида кредита. Как правило, при целевом кредитовании под залог размеры больше, ведь заёмщик подтверждает траты. Если цели не подтверждаются, величина средств будет меньше.
Платежеспособность заёмщика
При определении максимальной суммы банк берёт во внимание платежеспособность клиента, которая определяется, прежде всего, его доходами. Заработка должно хватать на ежемесячные выплаты, и если зарплата маленькая, вряд ли вы получите большие деньги, даже предоставив залог.
На платежеспособность влияет кредитная история. Если есть не погашенные долги, это увеличивает кредитную нагрузку: заёмщику будет трудно выплачивать сразу два кредита. Уменьшают сумму также многочисленные просрочки.
Куда можно обратиться
Займы под залог выделенной доли в квартире выдают, прежде всего, крупные банки. Но их требования обычно жёсткие: такие организации сотрудничают с положительными клиентами, тщательно проверяют заёмщиков и залог.
Получить деньги можно в кредитных организациях. Их условия более лояльны, поэтому процент одобрения выше. Ставки приемлемые, а иногда выгоднее, чем в банках. Крупные организации выдают большие суммы.
Можно заложить свою долю в ломбард, но это сомнительная авантюра. По сути, ломбард не даёт заём, а на определённый срок выкупает вашу собственность и взимает за это оплату. Если вы не вернёте деньги в срок, лишаетесь недвижимости.
Обзор вариантов
Рассмотрим предложения конкретных организаций и их программ кредитования под залог доли.
«Сбербанк»
Особенности кредита на покупку готового жилья «Сбербанка» таковы:
- Залогом может стать имеющийся в собственности или приобретаемый недвижимый объект.
- Нужен 15%-ный первоначальный взнос.
- Кредиты выдаются на сроки, не превышающие 30 лет.
- Сумма от 300 тысяч до 85% стоимости залога.
- Ставки стартуют с 9,4%.
«ВТБ 24»
Условия предоставления кредита на приобретение вторичного жилья «ВТБ 24» такие:
- Кредитные суммы от 600 тысяч до 60-и миллионов.
- Внесение 10%-ного обязательного первоначального взноса.
- Комплексная страховка.
- До 30 лет на выплаты.
- Минимальная величина ставок – 9,1%.
«Альфа-Банк»
Принципы кредитования «Альфа-Банка»:
- В залог принимаются квартиры, соответствующие требованиям.
- Минимальные размеры сумм – 600 тыс., максимальные не превысят 60% цены залога.
- Минимальные ставки – 13,29%.
«Россельхозбанк»
«Россельхозбанк» выдаст кредит под залог вашей доли на таких условиях:
- Вы получите максимально 10 млн. российских рублей.
- Период выплат может длиться до десяти лет.
- Минимальная предлагаемая величина ставок – 16,5%.
«SZALOGOM»
Кредитная компания ➤ «SZALOGOM» выдаст срочный займ под залог доли в квартире на следующих условиях:
- Реально получить до 90% цены залога. Есть возможность срочной выдачи денег. Можно взять аванс до 60%.
- Сроки достигают 25 лет.
- Ставки – минимально 9,5%.
- Заявка рассматривается самой компанией и другими кредиторами-партнёрами.
- Не нужны поручители, не требуются подтверждающие доходы справки.
- Кредитная история в качестве основного фактора не рассматривается.
Оформление договора: инструкция
Для заключения договора залога доли в квартире нужно пройти процедуру оформления сделки, и она включает несколько шагов.
Анализ предложений и окончательный выбор
Анализируйте представленные на рынке банковских услуг предложения с залогами долей. При выборе учитывайте основные показатели: ставки, размеры суммы, сроки периодов выплат. Берите во внимание дополнительные комиссии, возможность досрочного закрытия кредита, штрафы и пени за просрочки.
Оценка
Оценка стоимости передаваемой в залог доли должна быть экспертной, то есть проводимой специалистом. Кредитор может предложить свои услуги оценщика.
Но если вы сомневаетесь в объективных результатах (вполне обоснованно, кстати, ведь банк может занизить реальную цену), то вправе привлечь эксперта со стороны или обратиться в оценочное агентство.
Кредитору предоставьте акт проведённой оценки.
Требующиеся документы
Список запрашиваемых кредиторами документов обширен. В список бумаг на передаваемую в залог долю входят:
- действительная выписка из ЕГРН;
- документы, доказывающие законность владения недвижимостью (договор дарения, долевого участия, наследования, купли);
- кадастровый, технический паспорт;
- выписка из домовой книги;
- сведения о прочих прописанных в жилплощади собственниках (также банк может запросить их нотариально заверенные согласия на планируемые действия);
- справки, подтверждающие отсутствие долгов (коммунальных).
Заёмщик предоставляет свой гражданский паспорт и по требованию кредитора второй удостоверяющий личность документ. Нужны копия трудовой книги и справка по форме банка или 2-НДФЛ, доказывающая доходы. Также клиент предоставляет согласия остальных собственников квартиры на произведённое отчуждение доли. Такие разрешения должны иметь нотариальное заверение.
Заключение договора
Как взять кредит под залог своей доли в квартире? Если заявка одобрена, берите нужные документы и являйтесь в банк. Очень внимательно изучайте составленный договор и сразу задавайте возникающие вопросы. Анализируйте все пункты, включая дополнительные, указанные в конце страниц и прописанные самым мелким шрифтом. Ставьте подпись, будучи уверенным в том, что условия кредитования подходят.
Получение и погашение кредита
Остаётся получить сумму, изучить схему выплат кредита под залог собственной доли и совершать ежемесячные платежи, внося прописанные в договоре суммы и не допуская просрочек. Задержки повлекут штрафы или начисляемые ежедневно пени!
Несколько нюансов
Кредитование под залог доли – непростой вид, и он имеет множество нюансов. Ниже рассматриваются основные и самые актуальные.
Если доходы не подтверждены
Не подтверждая доходы, вы делаете себя неплатежеспособным в глазах кредитора. Но заявка будет одобрена, если вы – зарплатный клиент банка, то есть получаете оплату от работодателя на карту или счёт финансовой организации. В этом случае все поступления отслеживаются, доходы известны.
Если испорчена кредитная история
Вам могут одобрить заявку на кредит даже с испорченной кредитной историей, если нет больших не погашенных долгов. Залог – обеспечение кредита и гарантия его погашения, так что КИ – не самый главный показатель. Также можно обратиться в кредитную организацию, такую как «SZALOGOM».
Без согласия других совладельцев
Некоторые банки запрашивают разрешения собственников квартиры: без согласия кредитору будет проблематично реализовать долю, ведь первоочередными покупателями по закону должны быть остальные собственники, и они могут оспорить реализацию объекта, отменить её.
Если среди прописанных есть несовершеннолетние
Если квартира с несовершеннолетним собственником, то это считается обременением. В кредите будет отказано, если малолетний гражданин зарегистрирован в доле, передаваемой в залог. В иных случаях права несовершеннолетнего собственника не должны ущемляться. Кроме того, может потребоваться одобрение органов опеки.
Доля – не самый популярный залог, но и такие банковские продукты есть. Проанализируйте все предложения и примите верное решение.
Видео: для хорошего настроения!
Источник: https://100creditov.com/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire/
Как правильно взять кредит под залог доли в квартире
Нередко возникают ситуации, когда требуется крупная сумма денег. Чаще всего потребители прибегают к помощи кредитования, но многие финансовые организации выдают займы с высоким лимитом лишь с обеспечением. Гарантировать возврат долга банку могут предоставленное в залог имущество, либо поручительство третьих лиц. Рассмотрим вариант кредитования, когда человек владеет долей в квартире.
Где получить кредит под залог доли в квартире
Где получить кредит под долю в квартире?
Оформить кредит под залог доли в квартире можно в банках, микрофинансовых организациях и у частных инвесторов.
Банки охотнее предоставляют кредит под залог всей квартиры или дома. В случае неисполнения заёмщиком своих обязательств, кредитору легче реализовать залоговое имущество, и взыскать задолженность.
Если заложена определенная доля квартиры, то у банка могут возникнуть проблемы при судебных разбирательствах, особенно если на жилплощади прописаны несовершеннолетние. Условия получения такого рода займа в банке самые выгодные, по сравнению с другими кредиторами.
В то же время банки серьезно подходят к таким решениям, предъявляя строгие требования к кандидатуре заёмщика и залоговому имуществу. Рассмотрение заявки при предоставлении полного пакета документов может длиться от 2 до 10 дней.
Ведущими банками, предлагающими залоговые программы, являются Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ24, Россельхозбанк и др. См. также: кредит на лечение.
Кредит под долю в квартире
Если времени на поиски денег нет, либо за плечами заёмщика есть нарушения по прошлым кредитным обязательствам, то можно обратиться в микрофинансовые организации. Основным преимуществом такого способа получения кредита является оперативность. Решение чаще всего принимается в течение одного рабочего дня.
Однако за такую срочность и лояльные требования придется платить, ставки по кредитным программам в МФО значительно превышают банковские значения.
В некоторых случаях микрокредитные учреждения могут предложить срочно выкупить долю квартиры, но заявленная ими стоимость будет весьма занижена относительно рыночных цен.
Если в банке или МФО не одобрили кредит под залог доли, то можно обратиться к частному лицу. Объявления о выдаче займа под залог можно встретить в просторах интернета, на рекламных щитах, в газетах.
Минусом такого вида кредитования является возможность нарваться на мошенников. Клиент рискует потерять свои квадратные метры, либо получить заём на невыгодных для него условиях.
При взаимодействии с частными инвесторами не лишним будет заручиться поддержкой квалифицированного юриста, и проверить чистоту сделки.
Реально ли оформить кредит без согласия других собственников
Кредит под долю без согласия других собственников
Российское законодательство позволяет гражданам распоряжаться долей без участия других собственников. Однако банки часто требуют письменного согласия других совладельцев, чтобы обезопасить себя при нарушении условий договора со стороны заёмщика. Если у кредитора имеется письменное согласие других владельцев, то реализация залога не станет проблематичной. В ситуациях, когда в квартире прописаны несовершеннолетние, взыскание задолженности при помощи залога затруднительно.
Если супруги владеют совместной долевой собственностью, то при оформлении залога потребуется согласие жены/мужа.
Микрокредитные компании часто не требуют предоставления письменного согласия других владельцев. Клиентам, которые состоят в конфликтных отношениях с другими собственниками, подойдет такой вариант кредита.
Если доли в жилом помещении не распределены между собственниками, то кредиторы не выдадут кредит без нотариального согласия других сторон.
На закладываемую часть квартиры не должно быть наложено обременение в виде ареста, либо залога в сторонней организации.
Обязательным требованием банков является оформление страховой программы на жилой объект. См. также: кредит пенсионерам.
Как оформить кредит под залог доли
Как оформить
Желающим оформить залоговый кредит необходимо уточнить у заимодавца перечень предоставляемых документов. Стандартно пакет состоит из следующих документов.
- Паспорт РФ, наличие постоянной или временной регистрации на территории России.
- ИНН.
- Правоустанавливающие документы на долю квартиры – договор дарения, купли-продажи, завещание.
- Выписка/свидетельство о праве собственности на часть жилплощади.
- Справка о финансово-лицевом счёте, выписка из домовой книги.
- Документы, подтверждающие доход за определенный промежуток времени.
- Банки предъявляют требования к программе страховой защиты закладываемого имущества.
Кредиторы могут сокращать список, или дополнять этот перечень другими документами. См. также: документы на кредит.
К кандидатуре заёмщика основными требованиями являются:
- наличие российского гражданства;
- соответствие возрастному критерию, зачастую минимальный возраст заёмщика составляет 21 год, некоторые кредиторы выдают кредит под залог доли квартиры с 18 лет;
- трудовой стаж от 3 месяцев, банк может потребовать общую продолжительность стажа от 12 месяцев;
- наличие постоянного дохода, банки требуют документального подтверждения платежеспособности клиента, МФО могут выдать заём без справок о доходе;
- может понадобиться дополнительное обеспечение поручителями и созаёмщиками.
Сумма размера одобренного кредита в большинстве случаев не превышает 70% от оценочной стоимости доли квартиры.
Для подачи заявки, необходимо обратиться в отделение выбранного кредитора. Сотрудник финансовой организации сообщит об основных условиях и требованиях кредитной программы. Далее потребитель собирает необходимый пакет документов. Оценка недвижимости производится за счёт средств заявителя. Эта процедура необходима для определения максимального кредитного лимита.
После одобрения заявки и подписания документов, необходимо зарегистрировать договор залога в Росреестре. Если требуется, то оформляет нотариально заверенное согласие совладельцев на залог доли, а также страхует объект недвижимости. Доля квартиры находится в залоге у заимодавца до тех пор, пока задолженность не будет погашена в полном объеме.
Как правильно взять кредит под залог доли недвижимости
Как правильно взять кредит
Перед тем, как оформить кредит под залог доли квартиры, стоит изучить актуальные условия ведущих кредиторов. Внимание нужно обратить на действующие ставки, сроки, размеры комиссий. Банки выдают подобные кредиты на более продолжительный срок, чем МФО. Частные инвесторы чаще всего ограничиваются 2-3 годами предоставления займа.
Кредит под залог имущества обеспечивает возврат долга заимодавцу при нарушении клиентом условий договора. Сам заёмщик рискует потерять нажитое имущество в тяжелой финансовой ситуации. Поэтому важно соотнести все возможные факторы, влияющие на беспроблемный возврат долга.
Подбирайте сумму займа и график погашения таким образом, чтобы ежемесячный взнос не занимал более половины семейного бюджета. Погасить кредит можно досрочно с перерасчётом процентов.
Клиентам, которые могут документально подтвердить свои доходы, и заручились поддержкой остальных совладельцев, подавать заявку желательно в крупные банки. Так есть шанс получить ссуду на выгодных условиях и достаточно продолжительный срок.
Неофициально трудоустроенным заёмщикам, а также тем, кому денежные средства нужны в срочном порядке, целесообразно обратиться в МФО.
Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей
Кредит под долю с плохой кредитной историей
Обеспечение кредита залогом является своеобразной гарантией заимодавцу, что задолженность будет погашена. В иных случаях, кредитор может компенсировать потери, реализовав залоговое имущество. Поэтому требования к заёмщику более лояльные, чем по необеспеченным займам. В то же время, банки не желают терять крупную сумму денег и участвовать в судебных разбирательствах, поэтому клиенты с испорченной кредитной историей часто сталкиваются с отказом. См. также: кредитные карты Русфинанс банка.
Микрокредитные компании перекрывают риски высокими процентными ставками, поэтому могут закрыть глаза на плохую кредитную историю. Частные инвесторы не имеют доступа к данным бюро кредитных историй, поэтому выдают займы без рассмотрения предыдущего кредитного опыта. Таким образом, клиенты с низким рейтингом заёмщика могут рассчитывать на получение кредита под залог доли квартиры.
Источник: https://TemaBankov.ru/bankovskie-uslugi/kredity/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire.html
3 банка, которые дадут вам кредит под залог доли в квартире
- Банки Сегодня Лайв
- Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
- А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Сегодня взять кредит под залог недвижимости довольно просто. Для этого необходимо предоставить документы на жилье, паспорт заемщика и справку 2-НДФЛ. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, жилой дом, земельный участок и т.д. Но куда сложнее обстоят дела с выдачей кредита под залог комнаты или доли. Не все банковские учреждения готовы к оформлению такого вида займа, так как такое имущество менее ликвидно и реализовать его в случае просрочек будет проблематично. Ниже узнаем, какие банки готовы пойти навстречу заемщику, и выдать денежную ссуду под залог комнаты.
Теоретически это вполне возможно, однако, стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет трудоемким и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо помнить о некоторых нюансах процедуры оформления:
- Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
- Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
- Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
- Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
- Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
- Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
- Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.
Важно! При невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик может лишиться жилья.
Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования.
В некоторых банковских организациях действуют свои условия выдачи денежного займа. В основном они следующие:
- у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
- объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
- никаких обременений на жилой объект быть не должно;
- обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.
Документы для оформления кредита
В целом, документация для получения залогового займа идентична обычной кредитной сделке. Кредитуемый должен предоставить личные документы и бумаги на объект недвижимости:
| 1 | техническая документация на объект недвижимости, переедаемый в качестве залога; |
| 2 | паспорт гражданина РФ; |
| 3 | документальное подтверждение ежемесячного дохода; |
| 4 | иногда кредитор вправе запросить выписку по банковскому счету клиента, например, по зарплатному счету; |
| 5 | ИНН и СНИЛС заемщика; |
| 6 | кадастровый паспорт; |
| 7 | справка из БТИ; |
| 8 | правоустанавливающие документы. |
В зависимости от банка, документация может разниться. Перед оформлением эту информацию необходимо уточнять непосредственно у кредитора.
Требования банка к заявителю
Оформить залоговый кредит могут только граждане РФ, соответствующие следующим требованиям:
- быть в возрасте от 18-21 года;
- иметь официальное трудоустройство не менее 4-6 месяцев при общем трудовом стаже от 12 месяцев;
- кредитная история должна быть исключительно положительной;
- ежемесячного дохода должно хватать на оплату регулярных платежей.
Список кредиторов, выдающих кредит наличными под залог комнаты или доли в квартире
Оформление залогового кредита занимает много времени, так как помимо подачи заявки и принятия решения, необходимо произвести оценку недвижимости и собрать все необходимые документы. Заемщику нужно быть предельно внимательным и досконально изучить кредитный договор до его подписания, в противном случае, можно остаться без жилья и с долгами.
| Совкомбанк |
|
Оформить! |
| Банк Зенит |
|
Оформить! |
| Банк Солидарность |
|
Оформить! |
В качестве объекта по данным предложениям выступает любая недвижимость:
- квартира;
- комната (доля);
- апартаменты;
- жилой дом;
- часть жилого дома с земельным участком;
- таунхаус.
Кредитор предлагает различные кредитные продукты, в том числе и под залог имеющейся недвижимости.
Список подходящей в качестве залога недвижимости довольно большой, поэтому получить необходимую сумму сможет практически любой заемщик.
Заложить банку можно как комнату в коммунальной квартире, так и часть квартиры или жилого дома. Для пенсионеров действуют льготные условия кредитования, поэтому справку о доходах им предоставлять не нужно.
Условия кредитного предложения:
- сумма, доступная для оформления достигает 30 000 000 рублей;
- рассчитаться с банком необходимо в течение 120 месяцев;
- процентная ставка за пользование кредитными деньгами составляет от 18,9% годовых.
Кредитная организация готова выдать заемщику крупную сумму денег в залог имеющейся у него недвижимости. Обеспечением по договору может выступать квартира, комната, жилой дом, апартаменты, таунхаус.
Денежные средства можно получить на любые цели, которые не связаны с предпринимательской деятельностью.
Однако стоит отметить, что максимальный размер займа зависит от региона проживания клиента – до 20 000 000 для жителей Москвы и области и 15 000 000 для жителей остальных регионов России.
Обзор кредита наличными в Росбанке
Условия кредита:
- максимальная величина займа до 20 000 000 рублей;
- выдается ссуда на срок до 180 месяцев;
- минимальная процентная ставка составляет от 9,9% годовых.
Еще одно кредитное учреждение, готовое выдать ссуду под залог доли в квартире или комнаты.
Максимальный размер займа зависит от рыночной стоимости жилья, поэтому перед оформлением договора, к заемщику выезжает оценщик, который оценивает стоимость недвижимости.
Процентная ставка по кредиту зависит от подключения услуги страхования. Если кредитуемый отказывается страховать залоговое имущество, его итоговая ставка увеличивается. Минимальный возраст заемщика для оформления – 21 год.
Условия кредитного предложения:
- максимальная сумма, доступная для оформления – 1 500 000 рублей;
- оплата производится регулярными платежами в течение 84 месяцев;
- минимальная ставка по кредиту от 15% годовых.
Нецелевой потребительский кредит под залог доли (комнаты) выдает ограниченное количество банков. Однако если иного способа получения займа у заемщика нет, то рекомендуем обратиться в перечисленные выше организации.
Но не стоит забывать, что оплачивать ежемесячные платежи необходимо регулярно и в полном объеме.
Если выплаты будут производиться с задержкой или вовсе перестанут поступать, заложенное жилье останется в собственности банка и будет реализовано с торгов.
Источник: https://bankstoday.net/bankovskie-uslugi/3-banka-kotorye-dadut-vam-kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire
Можно ли и как взять кредит под залог доли в квартире
Главная » Жилищные споры » Кредит под залог доли в квартире
1 254 просмотров
При оформлении кредита на крупную сумму банк обычно требует адекватное обеспечение. Оно будет выступать гарантией того, что клиент погасит задолженность точно в срок.
И если он этого не сделает, залог будет арестован и реализован. Вырученная сумма средств пойдет на погашение долга.
Таким образом банк подстраховывается от невозврата, и хотя бы частично компенсирует свои убытки, если долг не выплачивается.
Можно ли взять кредит под залог доли в квартире
Если других вариантов нет, можно попробовать предоставить банку в залог свою долю в квартире.
Подобные варианты обеспечения обычно относятся к не самым интересным для банка и потому в залог доля берется редко.
Дело в том, что ее очень сложно потом, в случае возникновения проблем, реализовать и потому финансовые организации стремятся или уменьшить сумму кредита или получить другой вариант обеспечения.
Требования к доле
Чтобы банк хотя бы начал рассматривать возможность оформления доли в обеспечение, она должна быть выделенной. То есть, помещение, которое принадлежит будущему клиенту должно быть отделено от остальных помещений. Варианты с общей совместной собственностью рассматриваются только в том случае, если в залог передается вся квартира в целом.
Пример: Банк может взять в залог комнату в коммунальной квартире. Это хоть и доля, но отдельное жилье, которое можно реализовать как другим владельцам на основании преимущественного права, так и третьим лицам.
Но вот долю в общей собственности на обычную квартиру банк оформлять в залог не будет, так как продать ее отдельно, без согласия совладельцев невозможно.
Да и с ним тоже не слишком просто, ведь мало кто захочет делить жилье с абсолютно посторонними лицами.
Размер кредита под залог доли в квартире вряд ли будет большим. Сначала нужно отметить тот факт, что банк будет производить оценку доли с целью выявить ее рыночную стоимость. Далее, цена будет значительно снижена за счет того, что доля – это все же не вся квартира целиком.
Потом произойдет снижение за счет того, что банк никогда не выдает кредит в размере стоимости залога. Еще несколько поправочных коэффициентов, которые зависят напрямую от внутренних нормативов банка и в конечном итоге хорошо будет, если владелец доли получит хотя бы 50% от ее рыночной стоимости.
Пример: Квартира целиком стоит 2 миллиона рублей. В залог предлагает доля в размере 1/2 от квартиры. Соответственно, рыночная ее цена составит 1 миллион рублей.
-20% за то, что это доля, а не квартира и цена падает до 800 тысяч рублей. И еще -30%, ведь банк не выдаст кредит на полную стоимость доли. И получается порядка 500 тысяч рублей. То есть, около 50% от рыночной цены доли.
И это еще без учета возможных дополнительных коэффициентов.
Согласие совладельцев требуется только в том случае, если в залог предлагается доля, принадлежащая заемщику на праве общей совместной собственности.
Как было сказано выше, банк согласится на такой вариант только в исключительных случаях.
Если же доля выделена в натуре, такая недвижимость вполне может стать адекватным обеспечением (пусть и не самым приоритетным), и вот в этой ситуации разрешение совладельцев не требуется.
Какой банк выбрать
Далеко не каждый банк согласится на подобный вид обеспечения, однако строгих правил или ограничений тут нет. Как следствие, пробовать обращаться можно абсолютно в любой банк. Начать рекомендуется с той финансовой организации, в которой потенциальный заемщик уже обслуживается (например, получает зарплату).
Если не получилось, то следующий этап – обратиться в самые крупные банки. Как правило, они предоставляют больше возможностей, чем небольшие финансовые организации и, вполне вероятно, согласятся рассмотреть вариант с оформлением кредита под залог доли в квартире.
Примерный список банков, потенциально готовых кредитовать таких заемщиков:
- Сбербанк.
- Тинькофф.
- Совкомбанк.
- Открытие.
- Альфа Банк.
- ВТБ.
Как взять кредит в залог доли в квартире
Взять кредит под залог доли в квартире можно на тех же условиях и таким же образом, как и любой другой аналогичный заем. Ниже представлена простая инструкция.
Порядок действий
- Выбрать подходящий банк.
- Определиться с банковским продуктом (при условии, что их несколько).
- Подготовить документы.
- Посетить отделение банка.
- Заполнить заявление (по форме банка).
- Дождаться решения банка.
- Подписать договора кредитный и залога.
- Внести первоначальный взнос (если требуется).
- Получить кредит.
Требуемые документы
Кредит под залог доли в квартире по умолчанию будет достаточно большой. Таким образом, для получения денег нужно предоставить в банк примерно такой перечень документов:
- Паспорт (обычно нужно гражданство РФ, совершеннолетие и постоянная прописка).
- Справка о доходах (2-НДФЛ или аналоги).
- Копия трудовой книжки.
- Выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
- Документ, на основании которого заемщик получит в собственность эту долю (договор дарения, купли-продажи, завещание и так далее).
- Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
Перечень может изменяться в зависимости от выбранного банка.
При оформлении кредита под залог доли расходы клиента будут заключаться преимущественно в страховании. Так, обязательно нужно будет застраховать недвижимость, оформляемую в качестве обеспечения. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать клиента.
В отдельных случаях банк соглашается с тем, что клиент и/или залог не будут застрахованы, но это автоматически сильно повышает процентную ставку. В результате страховой платеж будет обходиться дешевле.
Кроме этого, заплатить нужно будет и нотариусу за оформление договора залога. У некоторых банков есть свои специалисты, которые занимаются подобными вопросами бесплатно, но это скорее исключение, чем правило.
И конечное же, придется нести ежемесячные расходы на погашение долга (тело кредита и проценты за пользование деньгами). Конкретные суммы уточнить невозможно, так как все зависит от суммы кредита и стоимости залога.
Сроки
Примерные сроки оформления кредита под залог доли в квартире:
| Подготовка документов | От 1 дня |
| Рассмотрение заявки банком | До 1 месяца |
| Выдача кредита | От 1 дня |
Получить кредит под залог доли в квартире может быть достаточно сложно из-за того, что банк не захочет оформлять такое обеспечение и по закону заставить его сделать это невозможно, ведь он сам определяет, какое имущество считается приоритетным, а какое – нет. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят все спорные вопросы и могут заняться вместо клиента всеми вопросами оформления займа, выступая в качестве представителей. 
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire/
Кредит под залог доли в квартире в Москве
- Памятка кредитного заемщка
- Вопросы и ответы
Для тех клиентов, которые хотят получить заемные деньги, но не могут выполнить какого-то одного или нескольких требований банка, выходом может стать кредит под залог ценного имущества. Наиболее часто к такому варианту прибегают следующие граждане:
- безработные или работающие неофициально (кто не может подтвердить свой доход соответствующими справками);
- клиенты с испорченной кредитной историей;
- граждане официальный, ежемесячный доход которых составляет менее 50% от суммы регулярного платежа (например, пенсионеры, студенты);
- те, кто берет займ впервые (в этом случае банк не знает, доверять ли такому клиенту).
Обременение ценного имущества (например, объекта недвижимости, который есть в распоряжении гражданина) снижает риск невыплаты кредита, а значит, банк может одобрить заявку, даже если есть один или несколько стоп-факторов. Клиент, со своей стороны, должен предложить ликвидный объект залога, который займодатель в случае перехода к нему прав собственности сможет без труда реализовать по рыночной (или близкой к ней) стоимости.
Одним из традиционно привлекательных вариантов для финансовых организаций остается обременение недвижимости: квартиры, дома, доли жилплощади (комнаты и пр.). Под залог такого объекта можно взять значительные средства. Тем не менее, как правило, сумма заемных денег не превышает 60% от рыночной стоимости имущества.
Чтобы вы без труда смогли найти банк в Москве, который предложит лучший кредит под залог квартиры или доли недвижимости, мы собрали различные предложения по вашему региону. В правом верхнем углу карточки с информацией о банковской программе есть значок (цифра в кружке). Он обозначает рейтинг кредита. Чем выше цифра от 1 до 10, тем объективно выгоднее будет предложение банка для заемщика.
Определить наиболее выгодный вариант займа, сопоставьте условия банков (процентную ставку, возможные сумму, срок погашения и другие параметры) на странице. Если вы хотите найти кредит пол залог доли квартиры, который соответствовал бы заданным вами параметрам, воспользуйтесь онлайн-поисковиком в меню слева.
Узнать подробные условия той или иной программы вы сможете, если перейдете в ее вкладку.
Как выбрать выгодный кредит
Банк определяет условия займа с учетом особенностей жилья. Рыночная стоимость влияет на сумму и процентную ставку ссуды — их определяет банк после подачи документов. На параметры кредита под залог доли квартиры влияет также срок владения недвижимостью.
Чтобы найти лучшую кредитную программу, вы можете воспользоваться нашим онлайн-поисковиком. Чтобы выбрать кредит под доли в квартире, в категории «Обеспечение» следует указать «Любая недвижимость», определить нужный размер займа и срок его выплаты и начать поиск.
В открывшемся списке кредита вы можете выбрать наиболее выгодный и перейти к оформлению заявки прямо на нашем сайте.
Необходимые документы для залога доли
Для получения кредита под залог доли в квартире банку нужно будет предоставить следующие документы (это стандартный перечень, и он может отличаться в разных банках):
- паспорт с пропиской в регионе обслуживания банка;
- второй документ, подтверждающий личность (ИНН, СНИЛС, водительские права и др.);
- справка о доходах; копия трудовой книжки;
- военный билет (для мужчин призывного возраста).
Также потребуются документы на закладываемое имущество:
- документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
- документ о приватизации;
- кадастровый паспорт;
- документ о количестве прописанных в квартире граждан;
- справка об отсутствии залога или ареста недвижимости.
Требования к собственности заемщика
Как уже было сказано выше, собственность клиента, желающего получить кредит под залог доли в квартире, должна распространяться на определенную ее часть. Кроме того, жилье не должно быть в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, а также находиться в залоге.
Оно должно быть ликвидном — только в этом случае банк сможет реализовать его долю в случае получения на нее права собственности. От цены доли, залог которой предложен банку, зависит и размер возможного займа.
Рыночную стоимость банк может определить самостоятельно, или же это может сделать сам клиент и подать в банк соответствующий документ независимой экспертизы. Как правило, сумма кредита не превышает 60% от цены доли собственности.
Требования к заемщику под залог доли
Если владение объектом недвижимости разделено между собственниками, взять кредит под залог доли квартиры будет возможно только с согласия остальных владельцев. Поэтому использовать его в качестве залога для получения кредита будет довольно трудно. Другой вариант — долевое владение определенной частью жилого или нежилого объекта.
В этом случае речь идет о выделенной площади, и предложить залог доли в квартире банку будет проще.
При обеспечении займа собственностью банки не всегда требуют подтверждения доходов справками. доля залог для финансовых организаций уже является определенной гарантией своевременной выплаты кредита.
Однако большинство банков охотнее выдают кредит под залог доли в квартире гражданам в возрасте от 25 о 65 лет, у которых есть постоянный доход. Обычной процедурой при выдаче займа является проверка кредитной истории физлица, но в случае с залогом ее могут не проводить.
Каждый банк рассматривает заявку потенциального заемщика на кредит под залог в индивидуальном порядке, поэтому требования к клиенту также могут быть разными.
Источник: https://moskva.vbr.ru/banki/kredity/pod-zalog-doli-v-kvartire/
Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?
Людям, которые не являются единовластными собственниками квартиры, не разрешат взять кредит под залог целой квартиры без согласия другого человека и без подтверждения доходов. Остается вариант с определенной частью жилья. Считается, что при предоставлении лишь доли недвижимости или комнаты получение денег в банке для заемщика является более трудной операцией.
На практике есть кредитные программы, по которым выдают деньги заемщикам даже с плохой кредитной историей под залог доли или комнаты, однако кредиторы на такой шаг идут неохотно. В банках понимают, что при взыскании долга могут возникнуть проблемы. Нередко в судебных инстанциях становятся на сторону других собственников недвижимости.
Поэтому даже в случае залога лишь доли или комнаты у других собственников жилья просят согласие на обременение одной части. В таких ситуациях нередко есть условие, что это лица должны быть созаемщиками либо поручителями.
Кредит под залог доли в квартире без подтверждения доходов
Подтверждение доходов не обязательно должно быть предоставлено в банк. При залоге доли недвижимости выдают кредиты даже людям с плохой кредитной историей. Получение желаемой суммы является возможным при том условии, что доля соответствует комнате, и этот факт отмечен в документах.
Оптимальным вариантом кредита под залог части без подтверждения дохода является случай, когда собственниками квартиры являются супруги, каждому из низ принадлежит половина недвижимости, плюс созаемщик дает согласие, подписывая договор поручительства.
Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
Если подтверждение доходов не будет предоставлено банку, то без согласия собственников получение кредита под залог части квартиры является еще более проблемной процедурой. Однако кредитные законы позволяют брать деньги в долг без согласия других собственников недвижимости.
Но в таком случае желательно хотя бы исправить плохую кредитную историю, если такая имеет место. При этом нужно подать документы, подтверждающие право собственности на конкретную комнату, кадастровый план, архивные выписки их ЕГРП и БТИ, данные о других прописанных жильцах, справка с рабочего места.
Таким образом, главное, чтобы доля была выражена в натуральном эквиваленте, то есть соответствовать целой комнате. Тогда получение кредита является более вероятным. По условиям процентная ставка равна порядка 14%.
В Сбербанке
Кредит под залог доли в квартире в Сбербанке — один из вариантов оформления договора такого кредитования. Условия в Сбербанке одни из самых выгодных, но здесь есть требованию по подтверждению доходов и есть большой риск отказа банка в случае плохой кредитной истории.
По условиям Сбербанка заемщику в момент получения денег должно быть не менее 21 года, а в момент окончания договора кредита — не более 75 лет. Даже если получится взять деньги в банке без подтверждения дохода, то рабочий стаж должен составлять как минимум шесть месяцев. Общая сумма должна быть не более десяти миллионов рублей.
При этом от той цены, которая прописана в оценочных документах жилого имущества, данная сумма не будет составлять больше 70%. К паспорту и справке с рабочего места прилагается заявление, написанное по форме Сбербанка.
Кредит на выкуп доли в квартире через Сбербанк
Займ на выкуп части недвижимости — наиболее популярный вариант получения финансовой помощи от Сбербанка. Деньги выдаются заемщикам без подтверждения дохода, но с согласия других собственников. Зачастую Сбербанк позволяет выкупить долю у родственников и бывшего мужа или жены.
В Сбербанке есть возможность получения денег даже теми заемщиками, у которых кредитная история является плохой. Если ранее такие заявки рассматривались месяцами, то сегодня решения по ним принимаются в срочном режиме — за несколько дней.
Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей
Плохая история из бюро может служить причиной отказа для Сбербанка или любого другого банка лишь тогда, когда не предоставляется залог. Если же залог присутствует, то даже подача документов по подтверждению доходов не является обязательным условием. Однако если КИ является хорошей, то возрастает вероятность получения положительного решения при предоставлении залога.
Если у вас имеются кредитные задолженности, вы можете абсолютно бесплатно узнать о возможности списания своего долга.
Кредит на покупку доли в квартире под материнский капитал
Именно материнский капитал является хорошей возможность приобрести отдельную часть недвижимости или даже целую квартиру. Во всех регионах размер материнского капитала установлен на уровне 453 тысяч рублей. Стать собственником на долевых правах можно в одной из двух ситуациях:
- Когда часть является изолированным помещениям — например, комната, 2 комнаты и так далее;
- Когда после получения оставшейся части вся недвижимость перейдет заемщику.
Подтверждение доходов не обязательное, зато необходимо сдать документы, которые докажут ваше право на распоряжение материнским капиталом. Если сделка заемщиком заключается с родственником, то она не должна быть мнимой. Также запрещены сделки по этой операции между супругами.
Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dc8f869d5cb3ab42e21429/5a8a914d8c8be3deb8174783
Загрузка...
